什么是回迁房?回迁房可以买卖吗

发布网友发布时间：2024-09-04 22:33

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热心网友时间：2024-10-31 10:51

随着城市旧改的不断深入，获得回迁房的拆迁户不断增多，回迁房交易也较为常见。那么很多人会有疑问，回迁房可以买卖吗？
网友咨询：
请问回迁属于大产权房吗？如果买这种类型的房子需要注意哪些问题？
法妞问答律师解答：
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
法妞问答律师补充：
回迁房能否买卖：
回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
1、业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。
2、业主手中只有发展商的回迁协议的。这些房子的业主手中只有开发商的回迁协议，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
法妞问答律师总结：
根据回迁房法律规定，回迁房是可以上市交易的，但要满足一定的条件。对于因*重大市政工程而征收土地所出售的回迁房，虽然回迁户拥有该房屋产权，但它应经过五年之后才可以上市交易。而房地产开发公司补偿给回迁户的回迁房则对上市交易的时间没有要求。