质保期已过开发商就无责了吗?
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发布时间：2024-09-05 08:04
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时间：2024-09-30 05:16
买房一直是我国人民的头等大事，尤其是在目前我国房价居高不下的情况下，一房难求，好房更难求。在商品房质量纠纷愈发普遍的情况下，其中由商品房保修期引发的纠纷也越来越多。
网友咨询：
质保期已过开发商就无责了吗？
上海英科律师事务所王祥美律师解答：
根据《建设工程质量管理条例》规定，建筑物外墙的质保期为2年。建设工程保修期是指在正常使用条件下，建设工期的最低保修期限。但是，这并不意味着过了质保期就无须担责。即使商品房小区已过质保期，但只要确认存在施工质量缺陷，追讨侵权责任、依法请求损害赔偿仍然可行。
《建设工程质量管理条例》还明确，施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。也就是说，即使商品房小区已过质保期，但只要确认存在施工质量缺陷，追讨侵权责任、依法请求损害赔偿仍然可行。
上海英科律师事务所王祥美律师解析：
在面对不同层次的商品房质量问题时，购房者可以采用不同的方式维护自己的合法权益。当出现“房屋主体结构”或“房屋严重受损无法正常使用”得情况下，购房者可以要求拒收，也可以要求解除合同并要求开发商进行赔偿；当出现一般的质量问题的时候购房者可以要求赔偿或补偿并要求开发商进行维修。
其次，购房者需要注意保修期，购房者需要及时在保修期内提出商品房质量问题并要求开发商进行修复，如果开发商没有在合理的期间内进行维修，购房者也可以自行修复或委托他人修复，相关费用以及在修复期内的损失应当由开发商承担。
【法律依据】
《建设工程质量管理条例》第四十一条
建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
王祥美律师简介
同济大学法律硕士，拥有工科和法律专业的复合教育背景，具有专利代理师资格。熟悉知识产权法律制度、法律环境和商业环境，对知识产权理论、实务均有深入的研究和实操，具有丰富的处理知识产权法律事务的经验和能力。
质保期已过开发商就无责了吗?
质保期已过开发商就无责了吗？上海英科律师事务所王祥美律师解答：根据《建设工程质量管理条例》规定，建筑物外墙的质保期为2年。建设工程保修期是指在正常使用条件下，建设工期的最低保修期限。但是，这并不意味着过了质保期就无须担责。即使商品房小区已过质保期，但只要确认存在施工质量缺陷，追讨侵权...
房屋保修期过后,漏水了该谁负责
业主自己负责。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，开发商应履行保修义务，不属于商品房保修范围内或超出保修期限的，开发商无保修义务。开发商可以找人帮修，但费用必须由业主自行负担，没有补贴也没有任何经济赔偿。
质保期已过开发商就无责了?来看法院怎么说
此案诉讼成功也表明，即使商品房小区已过质保期，但只要确认存在施工质量缺陷，追讨侵权责任、依法请求损害赔偿仍然可行这也给开发商敲响了警钟，工程质量终身负责不是空话。商品房小区在交付多年后回追开发商工程质量责任非常罕见。本案在庭审中开发商一直在将小区楼龄当借口回避是施工质量问题，将责任推给...
过质保期房屋漏水,开发商有责任吗
房屋漏水在质保期内，业主的损失应获赔偿，房屋隐藏质量问题，在质保期内无法自然显现，开发商仍有保修义务。房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶...
收房后一直漏水,过了质保期开发商还有保修责任吗?
开发商质保期内不解决漏水，到期后还有维修责任吗？此案中房产公解决司作为卖方，有义务向吕女士交付质量达标的房屋，并且也有义务在质保期内承担保修责任。至于超过质保期的问题，在此案中并不能成为房产公司拒绝保修的理由，因为漏水问题是在质保期内出现的，且在质保期内一直未得到解决；所以法院认为即便...
质保期已过(我施工方),还要承担违约责任吗?
作为建筑工程，主体结构的保质期是终生的，您所说的保质期已过，是指的维修义务。不是一回事。判共同赔偿没有任何问题。关于违约责任问题，通过验收就是质量合格，也就是完全履行了合同义务，不能构成违约，无需承担违约责任。
房屋漏水保质期是几年,房屋漏水过了5年质保期,房屋过了保质期谁负责
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，开发商应履行保修义务，不属于商品房保修范围内或超出保修期限的，开发商无保修义务。开发商可以找人帮修，但费用必须由业主自行负担，没有补贴也没有任何经济赔偿。根据《房屋建筑工程质量保修办法》：第七条在正常使用下，房屋建筑工程的保修期限为：1、地基基础...
物业说房屋超过5年不给修,我该怎么办?自己垫钱?那我们交的物业费是...
一般房屋也是有保质期的。可能开发商给的保质期是5年。那么五年里房屋出现问题。开发商会承担维修义务。超期了如果是你个人房产范围里的那肯定是由你自己负责维修了。公用部分的损坏物业是要负责的。至于你说的物业费。那就是对整个小区的管理花费的分摊。包括公共区域的维修。
地暖无改动 未使用 今年刚过2年的质保期,第一次使用即漏水,责任在...
如果当时地暖打压那些正常的，正常的话，地暖本身没啥问题。或者是地暖在施工中打坏了管子，当时没检查出来，再或者就看是不是在后期装修的施工中是不是有钉子或者其他东西砸破了地暖管。现在主要是去实地检查地暖管哪儿漏了。情况是怎样的，才好说是谁的责任了。地暖公司或者装修公司。
过了质保期的产品,出现质量问题谁来负责
依据我国相关法律的规定，销售有瑕疵产品过了质保期限的，如果经营者已经告知产品有瑕疵的，不承担赔偿的责任，但如果产品违反强制性规定的，经营者依旧要承担赔偿的责任。对于其生产的产品，生产者不仅须确保其所生产出来的产品在出厂前无任何质量瑕疵，而且还须确保其产品有一个最低限度的安全使用期限，...
