又一信托暴雷!房地产,到底惹了多少祸?

发布网友发布时间：2024-09-05 07:03

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热心网友时间：2024-10-24 17:51

最近，平安信托遭遇了一起严重的逾期兑付事件，引发了一群投资者前往总部维权。这已不是信托行业第一次出现类似问题，背后的原因指向了房地产行业。信托打破刚兑以来，虽然整体较为稳定，但局部风险事件不断，给投资者带来了不小的损失。

就在不久前，我国信托行业迎来了一个历史性时刻：四川信托有限公司正式破产，成为自23年信托发展以来的第二家破产信托公司。从兑付爆雷到破产重整，再到最终破产，四川信托在3年多的时间里努力化险，但最终未能保住信托牌照。去年年底，四川信托发布了兑付方案，本金100万元以下的兑付比例为80%，而本金越高的投资者，兑付比例越低，甚至仅为40%，这让人感叹“专割有钱人”。尽管平安信托背靠实力雄厚的平安集团，但最终仍未能避免房地产的“雷区”。据透露，平安信托涉及的暴雷产品与华夏幸福、融侨集团、俊发集团、祥生房地产、时代房地产、海伦堡、融创等多家民营房地产企业有关。

其中，华夏幸福对平安信托的影响尤为显著，直接拖累整个平安集团。这类信托暴雷事件，通常与房地产行业紧密相连。除了平安信托，中融信托、万向信托等也曾出现过踩雷房地产行业的状况。以中融信托为例，其在2020年房地产投资规模一度飙升至1291.5亿元，随后有所降低，截至2022年末，存续房地产业务规模为672.6亿元，涉及多个延期项目。中融信托连续踩雷15家资金链出现问题的地产商，包括恒大集团、佳兆业、融创、阳光城、蓝光集团、泰禾集团、世茂集团、华夏幸福、海伦堡、名门地产、东亚地产、郑和发展、北大资源、青海国投、皇庭国际等。同样，重庆信托在2021年12月被爆出TOT项目京润6号出现逾期，涉及的底层资产为厦门“楼王”帝景苑。而万向信托在2023年以来，陆续曝出信托计划延期或停息的消息，违约项目多为政信及地产项目。

房价下跌、销售疲软，房地产行业波及范围广泛，不仅影响信托投资者，还波及房企、供应商以及贷款买房的业主。房价下跌导致投资者损失惨重，尤其是对于近年来购房的业主，房产可能变为负资产。这不仅影响了业主的财务状况，还可能导致员工拿不到工资，影响社会消费。在贷款买房的情况下，随着房价下跌，业主可能面临本金与利息的双重压力，导致经济负担加重。

房地产行业的困境不仅体现在投资者和业主身上，还影响到整个经济体系。经济环境的恶化使得高收益的投资机会减少，提醒人们投资需谨慎。在教育金、养老保险等相关问题上，如需专业建议，可与保险经纪人联系，获取关于保险规划的咨询。