老家的土地已经确权了,以后还能再盖房吗?
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发布时间：2024-09-05 07:45
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时间：2024-11-08 10:04
土地确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权，也是依照法律、*的规定确定某一范围内的土地的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。那么，老家的土地已经确权了，以后还能再盖房吗？
网友咨询：土地确权后还能建房吗？
广东恒益律师事务所陆志强律师解答：
只要符合申请建住宅条件，并且拟使用的土地符合土地利用总体规划，经有关批准权机关批准后就可以建房了。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡(镇)*审核，由县级*批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
陆志强律师解析：
对农村盖房的管理将会更加的严格，以下的几种情况建房将不予批准：
1、一户多宅。我国宅基地实行的是一户一宅的制度，但现如今农村还村子很多一户多宅的现象，农村土地确权后这类人将不允许再申请宅基地，且多余的宅基地将有偿使用或 国家回收。
2、原有宅基地已经流转或出租，再申请宅基地的。农村有很多人外出城市务工，而家里的宅基地闲置下来，为了更好的利用起来而把原有宅基地流转或出租的，这种情况再申请宅基地建房的不予批准。
3、超出宅基地规定的面积。随着国家在城乡规划、建设方面相关法律、法规的完善，*体系的健全，如今农村建房对房屋的面积有着很明确的规定，必须在宅基地划定的范围面积内建房，如果超出部分面积较大，验收时将很难通过，且进行确权办理不动产登记时很麻烦，可能会缴纳一笔不小的费用。更重要的是，以后再想申请宅基地，会特别困难，甚至面临无法批地的情况。
4、没有宅基地审批权限或规划的。随着城市的发展，有些地区已经因经济组织、土地性质发生变化，导致这些村里的一些农户没有宅基地的，这种情况也无法申请宅基地。
农村建房程序:
(1)提出申请；
(2)村组会评；
(3)乡镇*(*事处)审核；
(4)发放证书；
(5)张榜公布；
(6)放线及施工；
(7)竣工验收及登记发证。
依照我国《土地管理法》第十六条的规定，确权的权利主体为乡级或县级以上*，也就是说只有乡级或县级以上*才具有确认所有权和使用权的权力。
主管是指确定土地所有权和使用权的具体承办部门。土地管理部门做为*的职能部门，具体承办确权工作，对确权的意见和建议，要报同级*作出决定。
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