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协议离婚房产变更登记需要准备哪些材料

发布网友 发布时间:2024-09-05 05:51

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热心网友 时间:2024-11-01 03:18

协议离婚后办理房产变更登记时需要准备的材料主要是离婚协议书,离婚证,房产证,双方的身份证,办理房产变更登记的前提条件是房贷已经还完,如果还没有还完房贷,就算双方对房产分割有一致的意见,未经银行同意,产权不能随便变更。

一、协议离婚房产变更登记需要准备哪些材料?

(一)关于房产分割的离婚协议书;

(二)离婚证及复印件;

(三)房产证;

(四)身份证明及复印件。

二、离婚时夫妻共*产的分割方式有哪些?

(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。

三、离婚协议书的格式是怎样的?

离婚协议书范本

协议人(男方): 身份证号:

协议人(女方): 身份证号:

协议人为明确婚前婚后双方财产所有权、债权债务承担及其他与财产权益相关的法律事宜,经双方平等自愿协商,特作如下协议:

1、双方婚前各自名下的财产,不论双方在订立本协议后是否结婚,均归各自所有,另一方无论在任何条件下,均无权主张分割。

截止到协议签订时,男方名下已有的婚前财产包括但不限于以下财产:

(一)不动产:

(二)动产:

截止到协议签订时,女方名下已有的婚前财产,包括但不限于以下财产:

(一)不动产:

(二)动产:

2、协议人双方婚后实行财产分别制,即婚后各自的财产收入、所得、购置的动产、不动产归各自所有,包括但不限于以下婚后取得的:

以上一方财产所得另一方无权以“夫妻共同财产”为由主张分割,完全由取得一方占有、使用、收益和处分,行使完全财产所有权。基于一方名义购得的财产所附权利义务完全由一方享有和承担,与另外一方无关。如在以一方名义购置不动产时,可由一方以自己名义签订买卖合同及贷款,该不动产所有权利义务以及产权完全由一方享有和承担,与另一方无关,若有必要,另一方有义务协助购买方办理抵押贷款手续。一方婚前婚后的房屋贷款还贷部分,另一方不得再作为共同财产予以分割。

3、婚前婚后,双方各自的债权债务由各自享有和承担。若在婚后借债,任何一方在形成债务时,有向债权人告知“夫妻婚内财产分别制”的义务,即明确告知债权人,所借财物还债责任仅由借款借物人一人承担,与配偶无关,配偶不承担连带责任,并保证债权人在知悉此事实前提下出借财物,否则,若由于保护善意第三人利益原因,致使非借款借物一方承担连带责任时,出借方应按另一方承担和履行连带义务的双倍向另一方支付补偿金。

4、为保证双方婚后共同生活所需经济支持,双方婚后可就夫妻共同财产的范围、用于存放共同财产的银行账户等事项进行书面约定,该书面约定作为本协议的附件,同本协议具有同等效力。

5、双方所生子女的开支由双方承担,具体承担的数额和比例可由双方在子女出生后另行书面约定。该书面约定作为本协议的附件,同本协议具有同等效力。

6、本协议虽名为“婚前财产约定协议”,但不影响协议中关于子女抚养、婚后财产处理等本协议约定相关事宜的效力。

7、在履行本协议的过程中若发生争议,双方应协商解决。协商不成,任何一方有权向本协议签订地的*起诉。

8、本协议一式三份,双方各执一份,公证处存档一份,自双方签字后生效。

男方:

女方:

年 月 日

按照规定,协议离婚的前提条件是双方都同意离婚,对房产及子女的抚养权等相关问题都有一致的意见,如果夫妻双方已经完全取得房子的产权,对房产的分割问题也明确的体现在了离婚协议书中,只要材料准备的齐全,房管局会依法办理变更登记。

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