2023年存量房贷什么时候下调

发布网友发布时间：2024-08-22 19:16

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热心网友时间：2024-09-04 15:35

针对广大房贷持有者关注的议题，关于2023年存量房贷利率下调的具体时间和影响，有以下重要信息需向大家明确。

自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请。这意味着，您有机会通过金融机构的新贷款来置换现有的存量房贷。这一新贷款的利率水平将由金融机构与借款人自主协商确定。但需要注意的是，在新的贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。调整后的贷款仍然属于商业性个人住房贷款管理范畴，并且只能用于偿还现有的存量房贷。

那么，存量房贷利率具体能下调多少呢？不同城市及不同银行间的调整幅度会有所差异。这一调整幅度主要由借贷双方根据具体情况协商确定。但无论如何，调整后的利率都不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。

对于广大房贷持有者最为关心的降低幅度，据专家预测，存量房贷利率可能会降低100个基点以上。以商贷额度100万元、贷款30年为例，在利率调整后，月供将从约5995元降低至约5156元，减少了约840元。这一减负举措，无疑为众多房贷持有者带来实实在在的利好。

中原地产首席分析师张大伟在接受财联社记者采访时提到，目前大部分城市的存量房贷利率最低下限是4.65%。而在此之前，购房者大多是以约6%的房贷利率购房。因此，此次存量房贷利率的调整，对于广大购房者来说，无疑是一个重大的利好消息。

总的来说，此次存量房贷利率的下调为广大房贷持有者带来了实实在在的减负效应。如果您是存量房贷的持有者，建议及时关注所在城市及所贷款银行的相关政策，以便及时了解并申请这一优惠政策。同时，在协商过程中，与金融机构充分沟通，确保自己的权益得到最大程度的保障。