在南京,挂牌价与最后的成交价差距有多大?
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发布时间：2024-08-22 02:25
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热心网友
时间：2024-08-28 19:07
你知道现在的玩具有多便宜吗？
在我印象中，有些话是绝对的“真理”，例如：便宜没好货、一分钱一分货、不听老人言吃亏在眼前……
直到前两天，在抖音上买了一个9.9元的遥控直升机，关键还包邮！买回来了，难以置信这样的低价竟然可以买到这样的产品。
中国制造让我以前坚持的“真理”开始动摇了。
随后，又花了10块钱，包邮买了4瓶玻璃水。
在房产市场上，同样的小区，挂牌价格高就一定是好房子吗？尤其在当下屏蔽价格的情况，想要以什么价格去买房子是一项“技术活”，说白了就是获得信息的“技术活”。
中介服务行业的技术主要指的是信息差，相比较以前的报纸、电视，即使互联网已经如此发达也掩盖不了信息差，甚至为抹除这种信息差，人们还为此付出巨额的成本（成本不仅仅包括金钱，时间、精力……都是成本）。
不会开车的人，体会不到后视镜的作用；不会做菜的人，体会不到少许盐的分寸；不会运动的人，体会不到多巴胺的快乐；最后，不会看成交价的人，体会不到它和挂牌价的差距有多大！
已经屏蔽的成交价该如何看？现在的网站显示挂牌均价，在我们登录网站首页的时候。例如某小区的首页如下图，展现的是上个月的挂牌均价。
如何查询成交均价？需要下载app，点击小区就能看到5月份的成交均价。
有些小区一个月成交的套数也就1、2套。如果成交仅一套，那么成交均价就是单套成交价，总价乘以面积就可以得出。
在南京，挂牌均价和成交均价有多大差距呢？今天给大家盘点下各个不同小区，价差有多大！
价差不大的小区：牛首新城（定坊和苑）、龙湖天钜
价格范围：3000元/平 例如牛首新城：五月挂牌均价 20068元/平 成交均价：17015元/平
价差中等的小区：莱蒙水榭阳光、万科金色里程、中海城南公馆
价差范围：7000元/平
例如中海城南公馆五月挂牌均价 37311元/平 成交均价：30101元/平
价差较大的小区：莱蒙水榭春天、华润国际社区、世茂城品
价差范围：10000元/平
例如世茂城品五月挂牌均价 46319元/平 成交均价：34577元/平
据不完全统计，价差在7000元/平的小区在南京占比偏多。
拿7000元/平的数据来说举例，100平方的房子挂牌价与最终的成交价竟然有70万的价差！
那么谈价格的时候，能不能上来直接砍价70万呢？那肯定是不对的，这里统计的是均价。就如同平均工资一样，你和马云的工资平均下，能代表你的实际工资吗？显然是不能的！毕竟马云说他对钱不感兴趣，同样也不能代表你对钱不感兴趣！
那在买房的时候，究竟该怎么样去砍价，什么才是合理的参考价格呢，这个我们下期再讲！
