男方婚前买房,登记在夫妻双方名下的,属于单独所有。是怎么回事?_百度...

发布网友 发布时间：2024-09-04 07:03

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热心网友 时间：2024-09-14 21:11

房屋为配偶一方婚前财产单独购买，原则为配偶的个人财产，即便婚后将房产登记在夫妻双方名下，但只具有推定效力，在不动产登记时，如果未明确记载出资比例的，不产生赠与效力，对于房屋不成立按份共有，同时，根据生活习惯，夫妻不可能将房屋登记等事项订立书面合同，在主张赠与时不能提供有效证据，所以，法院一般会按照实际出资情况来认定房屋所有权的真正归属。法条依据如下；第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
2、第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
3、第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。
4、第一百八十八条具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。
5、第一百八十九条因赠与人故意或者重大过失致使赠与的财产毁损、灭失的，赠与人应当承担损害赔偿责任。
6、第一百九十条赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。
7、第一百九十一条赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《民法典》第六百六十二条规定：赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。依据本条规定，赠与人对赠与财产承担责任分为以下几种情况：
（一）无论赠与是否附义务，只要赠与人有故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵之情形存在，造成受赠人损失的，均应当承担损害赔偿责任；
（二）如无第一种之情形，赠与又没有附义务，赠与人对赠与财产的瑕疵不承担责任；根据《民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

热心网友 时间：2024-09-14 21:16

现在的婚姻法很明确的谁出资归谁。他是婚前财产，当然是他个人财产了。

热心网友 时间：2024-09-14 21:15

因为属于婚前财产

热心网友 时间：2024-09-14 21:13

因为前面修改了婚姻法，婚前财产属于个人所有，如果你能证明这个房子你出钱了就能有一点赔偿其它都是男方的哦。