购房者一直未支付房款,可以解除购房合同吗?

发布网友发布时间：2024-09-04 07:33

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热心网友时间：2024-09-10 15:18

生活中，很多人在购买二手房子时签完购房合同后，因为各种原因会出现延迟支付房款，导致卖家很头疼。那么，购房者一直未支付房款，可以解除购房合同吗？

一、购房者一直未支付房款，可以解除购房合同吗？

按规定，买家如果太迟支付房款，卖家是可以解除合同的，但需要满足一定条件才能行使该权利：

1、首先就是买家一方迟延履行付款义务。

2、买家迟延履行导致不能实现合同目的。

3、在经过卖家催告后在三个月的合理期限内，买家还是不能履行付款义务。

满足以上条件，卖家可以解除合同。

二、二手房买卖过户大概需要多长时间？

二手房办理产权过户，一般在15-30个工作日。

整个办理流程可以概括为以下五个环节：

1、签约。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订(或称房屋买卖契约)。

2、核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

3、交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

4、登记办理产权转移过户手续。

5、对贷款的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

以上就是“购房者一直未支付房款，可以解除购房合同吗？”的相关内容，购房者一直未支付房款，催告后符合条件的可以解除合同。