业委会成立后,会导致物业合同终止吗?
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发布时间：2024-09-03 15:18
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时间：2024-11-03 06:47
依据我国相关法律的规定，物业小区的业主是可以依法成立业主委员会的，成立业主委员会后，业委会要保障业主的利益，那么，业委会成立后，会导致物业合同终止吗？
网友咨询：我小区刚刚成立业主委员会，关于物业管理问题业委会发出意见书中写道：按照*有关规定，业主委员会的成立，意味着前物业服务合同的终止。法律是这样规定的吗？
北京驰晟律师事务所祁广辉律师解答：
依据我国相关法律的规定，业主委员会成立后，如果与物业管理公司签订物业管理合同生效的，前期物业服务合同终止。
《中华人民共和国物业管理条例》第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。
第二十六条 前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
祁广辉律师解析：
根据中国《物业管理条例》（以下简称为条例）关于业主大会和业主委员会的规定，业主大会是由全体业主组成并代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益的组织，履行下列六大职责：
1．制订、修改业主公约和业主大会议事规则；
2．选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；
3．选聘、解聘物业管理企业；
4．决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；
5．制订、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
6．法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。
业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种组织形式。
一般情况下，业主委员会有两种产生方式：
1、首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生；
2、根据小区业主大会议事规则约定的规则进行选举产生。
业主委员会通常为5~11人，也可以根据小区情况在议事规则或管理规约中对委员人数进行约定。
关于业主委员会的法律地位：
中国法律规定的能参与民事活动的主体有三类：自然人、法人和其他组织、国家，社会组织要成为民事主体，要么具备法人资格，要么属于其他组织，否则其行为无法得到法律的认可和保护。所谓法人是指具有权利能力和行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。法人必须符合下列四个条件：
（1）依法成立；
（2）有必要的财产或者经费；
（3）有自己的名称、组织机构和场所；
（4）能够独立承担民事责任。
其他组织又称为非法人组织，是指不具有法人资格但可以自己的名义进行民事活动的组织。中国《民法总则》没有关于其他组织的规定。
法人和其他组织的差别主要表现为能否独立承担民事责任，法人能够自己独立承担民事责任，与其成员的责任是严格分离的，如公司的责任与股东的责任相互独立；其他组织则不能独立承担民事责任，其责任与成员的责任虽然在一定限度范围内分离，但是成员必须承担最终责任，如合伙企业超出合伙财产范围的责任由合伙人承担无限连带责任。
广辉是北京驰晟律师事务所主任 、资深律师，具有深厚的法学理*底和丰富的法律实务经验，办案细心，责任心强，高效务实，笃守信用。 经济纠纷.债权债务.合同.拆迁补偿等诉讼、法律顾问.刑事辩护。
