商铺拆迁该如何补偿?

发布网友发布时间：2024-09-02 23:51

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热心网友时间：2024-11-03 16:36

　　涉及到房屋拆迁，补偿一定最敏感的话题，商铺由于其具备营业的功能性，且多分布在人流量大的繁华地段，拆迁补偿的标准也比住宅高出不少。商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。
　　网友咨询：
　　商铺拆迁该如何补偿？
　　律师解答：
　　作出房屋征收决定的市、县级*对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿。被征收房屋价值是以拆迁公告下发时的市场价为标准，在实践中一般在计算商铺的房屋和建筑物补偿额的时候会将土地直接考虑进去，在原有的房屋建筑物补偿款的基础上加上土地的补偿金额。征收人应补偿被征收人因房屋征收造成的搬迁、临时安置的补偿。临时安置费一般情况下是要被征收人选择产权调换而征收部门未能提供周转用房时产生的，具体标准由各省、市具体规定。对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋征收前的效益、停产停业期限等因素确定，具体办法由省、自治区、直辖市确定。设备、设施的搬迁补偿费用，主要是指在设备搬迁过程中因拆卸、包装、运输、安装等所花的费用，商铺所有人可以密切关注当地的设备设施补偿规定，以防遗漏该项补偿。如果商铺过大，有些地区还可能涉及到对被征收商铺的从业人员的遣散及安置费用，具体内容由当地*进行公告。一般情况下，商铺搬迁需要支付单位员工停工期间的基本工资、社保费用或者生活补助费等。
　　律师补充：
　　租赁的商铺遇到拆迁，由于商铺承租人没有房屋产权，有些人就会认为，拆迁补偿都归房东所有，商铺承租人无权取得任何补偿，其实这种认识是错误的。商铺拆迁商铺承租人可以获得拆迁补偿，但需满足以下条件：店铺拆迁，商家要想获得赔偿肯定要保证经营是合法的，持有在有效期内的营业执照，并且执照上的登记地址要与经营地址一致，也要与现在要拆迁的地址一致；在商铺拆迁时，如果上商家有偷税漏税等违法行为记录，也会使该商铺很难获得合理的拆迁补偿；租赁的房屋是“合法建筑”。
　　商铺承租人要保留原租赁合同、租金转账记录等和合同有效相关的证据。必要时可咨询专业的拆迁征收律师，以免自己的合法权益受到损害。
　　【法律依据】
　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》
　　第十七条　作出房屋征收决定的市、县级*对被征收人给予的补偿包括：
　　（一）被征收房屋价值的补偿；
　　（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
　　（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
　　市、县级*应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。