属于地役权人的义务是什么,有哪些?
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发布时间：2024-09-03 00:01
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时间：2024-10-16 19:55
在很多时候，我们需要提高自己的土地的产率或者是更好地管理自己的土地的时候，我们需要运用地役权，地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。那么属于地役权人的义务是什么，有哪些？
网友咨询：
属于地役权人的义务是什么，有哪些？
上海明伦律师事务所孙侠律师解答：
地役权人的义务主要有：对供役地的使用应当选择损害最小的地点及方法为之，这样才能使得通过地役权增加需役地价值的同时，不至于过分损害供役地的效用；
对于为行使地役权而在供役地修建的设施，应当注意维修，以免供役地受到损害；因行使地役权的行为对供役地造成变动、损害的，要在事后及时恢复原状并补偿损害。
《物权法》第一百六十条规定，地役权人应当按照合同约定的利用目的和方法利用供役地，尽量减少对供役地权利人物权的限制。
上海明伦律师事务所孙侠律师解析：
地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权剩余的期限。
土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。
地役权的效力：1．地役权自地役权合同生效时设立。2．土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经上述用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。3．地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。
地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。
需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。
供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。
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