土地使用权划拨的程序是什么?
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发布时间：2024-09-03 00:01
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时间：2024-11-02 04:31
一、土地使用权划拨的程序是什么?
土地使用权划拨的程序是：申请;审核;批准;划拨;登记。如果相关部门有其他需要的材料的，申请人需要积极配合协助办理。因为划拨土地是无偿取得的，因此国家对土地划拨是十分重视的。土地使用期权划拨的程序通常是申请、受理和审查、地价评估、确定出让金，拟订出让方案、方案报批，发出准予转让通知书、公开交易、签订转让合同、办理出让手续。
二、土地划拨的具体流程是什么需要注意哪些问题?
1、申请
由建设用地单位持经批准的设计任务书或初步设计、年度基本建设计划等有关文件向拟划拨土地所在县级以上地方*国土资源管理部门提出建设用地申请。
2、审核
由县级以上*国土资源管理部门对建设用地申请进行审核，划定用地范围，组织商定用地补偿、安置或者拆迁安置方案。
3、批准
由县级以上地方*国土资源管理部门按规定的权限报县级以上*批准，经批准后，由土地所在地的县级以上地方*发给建设用地批准书。
4、划拨土地
由土地所在地的县级以上地方*国土资源管理部门根据有关*批准用地的文件所确定的用地面积和范围，到实地划拨建设用地。
5、登记
建设项目竣工后，由县级以上地方*国土资源管理部门核查实际用地，经认可后，办理土地登记手续，核发国有建设用地使用证。
三、划拨土地和出让土地的区别是什么？
1、划拨一般是针对事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。出让是*将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候，需要补交出让金，从而改土地证上的“划拨”为“出让”。
2、现在开发商修建商品房大多数都是缴纳土地出让金的方式获得的土地，出让就是开发商必须给钱给*，*保证70年或者50年使用权。划拨是*转让土地获得收入的一种方式，简单点说就是用土地的一方没有给*钱的就是划拨，主要用于*项目。
土地使用权划拨是指县级以上*依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。与出让不同，土地划拨本质上完全是通过行政命令来授予使用人一定的土地使用权，事实上涵盖了所有国有建设用地通过市场之外的方式设定的情形。
