出租商铺给多久装修期

发布网友发布时间：2024-09-03 15:16

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热心网友时间：2024-11-17 17:56

出租商铺一般给3-6月的装修期，尤其是商场等比较大型的场所，承租人在接收房子后并不能立即营业，需要进行装修。通常情况下，商铺出租时装修期间是要进行免租的，因为免租期在法律条文上是不存在的，具体免租的时间需要双方进行谈判，制定合同。
出租合同和免租期
1、进行商铺的出租，一定要和承租方签订租房合同，不能只是口头上的约定，合同签订后要想具有法律意义，还要双方签字盖章，合同中确定了双方的权利和义务，也是后期如果发生纠纷时，重要的解决凭证。
2、在出租商铺时，双方最关心的是租金问题，关于租金方面，双方都不能大意。通常会约定合理的押金，主要是因为商铺的水费、电费以及物业管理费等价格较高，如果承租人因为种种原因未及时缴付的相关费用，押金可以用来抵充承租人应该承担缴纳的费用，押金可以适当的定高一些。但是，有时会出现押金不足以抵充各种费用时，出租方应该告知承租方规定时间内将费用补齐，如果不按照要求则会承担违约的责任。
3、商铺进行出租时，为更加的吸引承租者，通常会有装修免租期，在合同中双方要根据商铺面积等实际情况，约定免租装修期，免租期间可以不收取装租金，但是，水费、电费以及需要使用的天然气等费用是不免除的，需要自行缴纳。
4、商铺出租约定装修期后，对于免租期也要有明确的起止时间，这样双方可以清楚知道何时交租何时收租。如果在租赁合同中只是大概约定了装修时长，但是没有明确时间，在后面履行合同时，很容易出现纠纷问题，比如承租方故意拖延装修时间，以减少租金等等情况。
5、还有一种情况是双方约定的免租装修期较长，但是承租方在实际装修时并未使用过长时间，而是较早结束了装修，进而开展了正常的营业活动，但为了少交租金，一直未通知出租方，为出租方带来一定的损失，这也是不合理的。为避免这种情况出现，双方还应该合理调整免租期，在合同中备注清楚，如果出现了提前结束装修期的情况，应及时通知出租方，免租期则提前结束。