购买五证不全的房子会有什么后果,法律对房屋买卖是怎样规定的?_百度...

五证不全的房子存在无法确定土地性质的风险，这样的话也就无法保证房屋的产权年限。如商业用地产权为40年，住宅用地产权为70年，如果开发商有意混淆房屋性质，把在商业用地上建的房子作为住宅销售，买房者的房屋土地使用年限就会缩短30年，而且还要交商业水电费和较高的契税等。4、开发商骗钱跑路 有一些不...

不建议购买五证不全的房屋，购买这种房屋存在较多风险，如房屋质量没有保障、房屋权属不明确等。购买五证不全房的风险：(一)土地性质不合法的风险。(二)土地使用权不合法的风险。(三)工程建设手续不合法的风险。(四)施工进度没有达到规定要求就销售的风险。 不建议购买五证不全的房屋，购买这种房屋存在...

六、无法顺利取得房产证 如果开发商没有五证，就无法取得房屋大产证，买房人也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。建议购房者在查看五证的时候一定要看原件，复...

五证不齐全的房子不可以出售，开发商在未取得五证就开始出售房屋，属于违法行为，按照规定，未取得预售许可证之前签订的合同，都是无效的，如果购房者在未知情况下，与开发商签订预售合同，并且已经支付部分房款，可以要求开发商退还全部房款，同时要求开发商补偿购房者因此受到的损失。五证不全的房子有哪些风险...

五证不全的房子存在无法确定土地性质的风险，如此也就无法保证房屋的产权年限。比如说，商业用地产权仅为40年，只有在住宅用地上建造，房屋的产权才是70年。如果开发商有意混淆房屋性质，把在商业用地上建造的房屋当做普通住宅销售，购房者在不知情的情况下购买了这一房屋，土地使用年限就会缩短30年，而且...

开发商五证不全，房子不可以买。五证通常为建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。1、房屋质量没有保障。开发商在五证不全的情况下修建房屋，也就是说没有经过相关部门的批准，属于违规修建房屋。这种群...

法律人士表示，销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能再房地产交易核心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。造成钱房两空 房屋属于不动产，实行实名...

正规的开发商通常会在五证齐全的情况下销售房屋。对于那些没有五证的开发商，他们没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障。购买五证不全的房子，其质量可能存在问题。三：无法办理房产证 如果开发商未取得五证，该房产则无法办理房产证。购房者购房后也无法办理产权登记和过户。由于房屋实行实名登记...

1、签订的购房合同无效如果开发商在销售房屋的时候没有取得五证的话，代表该开发商没有预售商品房的资格，因此购房者和开发商签订的购房协议就是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。2、质量没有保证五证...

1、无法顺利取得不动产权证：开发商只有在五证俱全的情况下才能顺利的拿到房屋的大产权证，如果五证不全的话，就无法取得房屋大产证，买房人也就不能及时办理产权登记和过户，而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，...