五证二书基本释义
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发布时间：2024-09-05 18:37
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时间：2024-11-23 03:24
在购房时，五证的验证是确保房产合法性和交易安全的关键环节。五证包括《国有土地使用证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》。其中，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》尤为关键，它们共同表明所购房屋属合法交易范畴，且购房者需关注购买楼层是否在预售范围内。
《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，而《建筑工程施工许可证》由市建委核发。《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》则由市国土资源和房屋管理局核发。对于购房者而言，记住五证的名称和发证机关并非必需，但了解其重要性和相互关联性至关重要。购房时，只需查看《国有土地使用证》和《预售许可证》即可。若开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，则无法获得《国有土地使用证》；未取得《规划许可证》和《施工许可证》，也无法获得《预售许可证》。这表明，开发商取得《预售许可证》意味着项目在规划、工程、土地使用等方面已通过*批准，具备进入市场交易的资格。根据北京市的商品房交易法规，开发商必须具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。因此，购房者在签订合同前，务必确认预购的房屋是否在预售范围内，以防止开发商“偷梁换柱”。
扩展资料
“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、 《建设工程施工许可证》（建设工程开工证） 、《商品房销售（预售）许可证》； “二书”： 《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》。
