小产权房拆迁购房者是否有补偿,怎么规定的?
发布网友
发布时间：2024-08-18 00:02
我来回答
共1个回答
热心网友
时间：2024-08-18 09:09
近年来，国内商品房价格高居不下，为了挤压房地产市场泡沫，各地房管部门纷纷对商品房加以限购、限贷、限售等重重枷锁，于是购房者不约而同把眼光和金钱投入低价和无限制的小产权房市场。那么小产权房拆迁购房者是否有补偿，怎么规定的？
网友咨询：
小产权房拆迁购房者是否有补偿，怎么规定的？
北京市东卫律师事务所靳双权律师解答：
小产权房在拆迁的过程中能否获得补偿是主要是根据合同的有效性，合同有效就能获得补偿，合同无效则无法补偿，主要情况有以下几种。
1.如果小产权房的房子向本集体的成员出售并且取得了相关组织的批准和认可，合同是有效合同，拆迁的时候会获得补偿。
2.如果小产权房卖给了非本集体成员，但是购买者获得了集体组织的相关批准，合同是属于有效合同，拆迁会获得补偿。
3.如果小产权房向本集体以外的人出售，就是属于无效合同，在这种情况下，要首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织或属于宅基地使用人所有，可以获得补偿，但是拆迁的补偿只能由所有权人及集体经济组织及其成员享有。
4.如果小产权房是属于违法建筑，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。这种情况小产权房是无法获得拆迁补偿的。
北京市东卫律师事务所靳双权律师普法：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十四条，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
北京市东卫律师事务所靳双权律师解析：
小产权房拆迁的补偿一方面应该根据市场价和区位差价，采用城市房屋拆迁估价来机选总体的补偿范围，另一方面考虑土地出让金和相关房产税的情况，参考当地农民住宅拆迁的方法。
在拆迁的过程中实行公平公正的标准，主要的补偿有货币补偿、房屋产权调换和二者相结合的方法。
不同地区对于小产权房的补偿标准是不一样的，而且获得的补偿要比商品房要低很多。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。
小产权房拆迁购房者有补偿吗,怎么规定的?
对小产权房进行拆迁时，如果房屋是属于违法建筑的，拆迁是没有补偿的，但违法建筑是无法买卖的，如果房屋买卖合同被认定无效的，购买方返还房屋后可以要求出卖人返还购房款。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进...
小产权房拆迁购房者是否有补偿,怎么规定的?
1.如果小产权房的房子向本集体的成员出售并且取得了相关组织的批准和认可，合同是有效合同，拆迁的时候会获得补偿。2.如果小产权房卖给了非本集体成员，但是购买者获得了集体组织的相关批准，合同是属于有效合同，拆迁会获得补偿。3.如果小产权房向本集体以外的人出售，就是属于无效合同，在这种情况下，要...
小产权房拆迁有赔偿吗
法律主观：没有赔偿，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，也叫作“乡产权房”。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
小产权房拆迁购房者有补偿吗
综上所述，小产权房拆迁购房者在合法权益保障下，是有补偿的机会的。小产权房拆迁购房者在合法权益保障下，有补偿机会。根据相关政策规定，购房者可享受经济和安置补偿。经济补偿可获得一定比例的市场价值，用于购房或其他用途；安置补偿可选择政府提供的安置房或补贴购房费用。补偿标准和操作细则因地而异，...
小产权房拆除如何赔偿
1、根据现有《城市房屋拆迁管理条例》十三条的规定，拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换以及二者的结合。补偿方式可以完全交给被拆迁房屋的所有权人进行选择，这里面体现的仅仅是权利人对财产权实现的选择权，从这个角度来讲，可以赋予小产权房所有权人别无二致的补偿方式选择权。2、对于小产权房的拆迁...
小产权房遇到拆迁是否有补偿?
小产权房拆迁是否有赔偿款，需视情况而定。在集体建设用地上建成的房子，所有人依法履行了审批手续，属于合法所有的房子。被依法纳入征收拆迁范围的，可以获得拆迁补偿；在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子，属于违章建筑。按照相关的规定，拆除违章建筑，此时不予补偿。在拆迁的过程中实行公平公正的标准...
小产权房拆迁购房者有补偿吗
小产权房的土地使用权是当地村委会或乡政府所有的，所以拆迁的补偿会给当地的村委会或乡政府，不会直接给小产权房的购房者，所以购房者要积极与拆迁人员和村委会或乡政府进行积极的沟通，保障自己的权益。如果房屋是属于违法建筑的，拆迁是没有补偿的，但违法建筑是无法买卖的，如果房屋买卖合同被认定无效...
小产权房拆迁购房者一般有补偿吗
在面临小产权房拆迁时，购房者的补偿情况会依据房屋性质而有所不同。如若房屋被判定为违法建筑，拆迁行动将不会提供补偿。然而，对于那些产权存疑、买卖合同效力待定的房屋，购买方在返还房屋后，有权要求出卖人退还购房款。为了维护房地产市场的秩序，防止违法建设的泛滥，《国有土地上房屋征收与补偿条例》...
小产权房拆迁,购房者有补偿吗?
因为国家有政策，明确规定，没有房产证的这些小产权房是不允许上市交易的。 一、小产权房拆迁，购房者有补偿吗?对小产权房进行拆迁时，如果房屋是属于违法建筑的，拆迁是没有补偿的，但违法建筑是无法买卖的，如果房屋买卖合同补认定无效的，购买方返还房屋后可以要求出卖人返还购房款。《国有土地上房屋...
小产权房拆迁购房者有补偿吗
小产权房拆迁购房者有补偿。不过小产权房的土地使用权是当地村委会或乡政府所有的，所以拆迁的补偿会给当地的村委会或乡政府，不会直接给小产权房的购房者，所以购房者要积极与拆迁人员和村委会或乡政府进行积极的沟通，保障自己的权益。如果房屋是属于违法建筑的，拆迁是没有补偿的，但违法建筑是无法买卖...
