使用公积金贷款买房有哪些条件限制?
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发布时间：2024-08-17 12:41
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时间：2024-09-06 22:47
公积金贷款利率低，成为不少购房人的选择，不过公积金贷款有包括最高额度限制在内的一些限制条件，使得一些购房人不能如期望中那样顺利申请公积金贷款买房，犹如买房路上的“拦路虎”一般。那么，使用公积金贷款买房有哪些条件限制呢?
1、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
2、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。
3、 公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
4、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最 高额度，住房公积金贷款额度最 高不超过房款总额的70%。
一、住房公积金贷款需要满足哪些条件?
一、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上，(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。对于经核心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下可以申请贷款。
二、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。借款人还需满足以下条件：具有该市行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工;申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额;具有购买住房的合同或协议;有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好;有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人;公积金中心规定的其它条件。
二、公积金贷款的流程是什么?
第一步：申请人要向中心提交申请资料。
第二步：相关部门进行初审，复审，审批的过程，如果，不符合则返回给申请人重新递交。如果符合则进行下一步。
第三步：签订借款，抵押合同，全程担保审批。
第四步：银行复核。
第五步：抵押登记
第六步：发放贷款。
个人住房公积金贷款条件，它明确地规定了只有具有稳定的收入且有还款能力的人员才可以申请，也就是说，如果申请人曾经在银行有过不良的记录，那么，即使他有如期足额地缴纳公积金，也并不一定会获得贷款的审批，所以在平时的生活中，涉及到银行贷款的时候，大家应及时地处理，以免在银行留下不良地记录影响以后的贷款发放。
