公司名义买房可以申请按揭贷款吗

发布网友发布时间：2024-08-17 06:09

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热心网友时间：2024-10-20 11:27

公司名义购房能否申请按揭贷款？

以公司名义购买房产时，确实可以申请按揭贷款。无论是个人还是公司企业，都可以成为购房贷款的申请者。然而，公司名义购房涉及到商业用房的范畴，因此在贷款条件和利率上，与个人购房有所不同。

首先，公司名义购买的房产一般被视为商业用房。因此，贷款额度通常设定为房价的50%，利率相较于个人住房贷款也会有相应的上浮，上浮幅度通常为10%。此外，对于外资公司，在国内只能购买一套房子。

那么，公司名义买房与个人买房之间存在哪些差异呢？

一、产权归属的差异

当以公司的名义购买房产时，该房屋的产权归属于公司，公司的员工只有使用权，而非拥有房屋的所有权。而以个人名义购房，产权则直接归属于购房者，购房者拥有房子的完全所有权。

二、个人所得税计算方式的差异

以公司名义购房时，在计算个人所得税时，已缴纳的房产税可以直接作为扣除项。而以个人名义购房，则需要单独缴纳个人所得税。

三、过户契税的差异

公司名义购房时，用户需要缴纳购房费用的3%作为过户税费。而对于个人购房，契税的缴纳标准则根据房屋面积而定。若房屋面积小于90平方米，仅需缴纳1%的契税；面积在90至144平方米之间，缴纳1.5%的契税；只有面积超过144平方米时，才需缴纳3%的契税。

综上所述，虽然公司可以申请按揭贷款购买房产，但在贷款条件、产权归属、税务处理等方面与个人购房存在显著差异。因此，公司在考虑以公司名义购房时，应充分了解并权衡各项因素，做出明智的决策。