哪些情况下房屋是不可以转租的
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发布时间：2024-08-17 11:23
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热心网友
时间：2024-08-22 13:53
网友咨询：
哪些情况下房屋是不可以转租的
律师解答：
按照我国法律规定，不能转租的房子如下：
1、租赁合同约定不可转租的房子，不能转租。
2、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房等三种房屋不得转租。
3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更。
律师补充：
出租人非法转租出租人可以采取措施
承租人擅自转租房屋原出租人可以请求撤销。非经出租人的同意进行转租的租赁合同可以被撤销。
根据法律规定可以撤销的租赁合同还包括：
1、擅自变更房屋用途或结构的；
2、利用承租房屋进行违法的犯罪活动的；
3、无正当理由经出租人催告仍拖欠租金累计达六个月以上的；
4、其他严重损害出租人权益的。
而且如果出租人隐瞒产权或房屋瑕疵致使承租人无法使用的，或者出租人不及时履行维修义务的，或者其他严重损害承租人权益的情形。承租人也可以请求解除租赁合同。
【法律法规】
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
第七百一十八条
出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
