拆迁补偿有哪些具体的方式,是什么?
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发布时间：2024-08-12 02:01
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时间：2024-08-31 20:58
在房屋拆迁时，拆迁补偿是大家最关注的，每个人都想多获得一些补偿，但对房屋拆迁的补偿事宜，包括房屋拆迁补偿的组成等，很多人并不是很清楚，那么拆迁补偿有哪些具体的方式，是什么？
网友咨询：
拆迁补偿有哪些具体的方式，是什么？
广东恒益律师事务所陆志强律师解答：
拆迁安置是在政府部门批准的建设用地上进行房地产开发需要办理的土地征用、建筑物拆除、居民动迁和劳动力安置等项工作。
拆迁补偿的具体方式主要有以下两种：
1、货币补偿，是拆迁补偿的主要方式。采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。
2、产权调换，是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。
《城市房屋拆迁管理条例》第二十条，拆迁补偿实行产权调换、作价补偿，或者产权调换和作价补偿相结合的形式。
广东恒益律师事务所陆志强律师解析：
拆迁补偿流程：
（一）拆迁人申领房屋拆迁许可证。
（二）房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。
（三）房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。
（四）确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差。
（五）拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议（协议拆迁）。
（六）裁决拆迁。
（七）强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。
陆志强律师，擅长债务债权纠纷，经济纠纷，合同纠纷，损害赔偿纠纷，企业法律顾问，继承纠纷，房地产纠纷，知识产权纠纷、刑事辩护等诉讼与仲裁，并成功为当事人争取到符合其利益的结果。
