买卖合同已经过户能否起诉解除?
发布网友
发布时间：2024-08-17 01:29
我来回答
共1个回答
热心网友
时间：2024-08-24 11:27
买卖合同已经过户是可以起诉解除的，但前提一定要符合法律所规定的条件，房子的所有权虽说已经过户，但对于合同中所拥有的权利自己也是受到法律保护的，同时在起诉时也需要有合法的证据才可以得到受理。
一、买卖合同已经过户能否起诉解除？
房屋自办理过户手续以后的那一刻起，所有权已转移到买受人，出卖人已经失去了对房屋的控制权，但并不丧失合同中约定的权利。在合同另一方拒不履行合同义务时，出卖人可以向*起诉，要求*判令买受人继续履行合同付款义务并承担滞纳金。如果买受人的经济状况根本无法付款，甚至有欺诈之嫌的，也可以要求*判令解除合同，返还原物，造成损失由违约方承担，然后根据*判决变更产权。
二、解除买卖合同的事由有哪些？
解除买卖合同的理由可以分为两类，一是法定解除事由，二是可以协议解除。
合同的法定解除
(1)不可抗力。不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。例如地震、火灾等自然现象以及战争等社会现象。当然并非出现不可抗力就会导致合同解除，只有在不可抗力影响到合同目的的实现时，才能导致合同解除。
(2)预期违约。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的行为。
(3)迟延履行。迟延履行是指已届履行期而能给付的债务，因可归责于债务人的事由而未为给付所发生的迟延。然而，并非债务人的迟延履行行为必然带来合同解除的后果，只有当“当事人一方迟延履行主要债务，经债权人催告后在合理的期限内债务人仍未履行债务的”，债权人始得解除合同。
(4)其他违约行为。如完全不能履行、不适当履行、部分履行等也可能导致合同解除。当然，这是以债务人的违约行为构成根本违约或者造成合同目的落空为前提的。
(5)法律规定的其他情形。解除买卖合同一般有两种情形：一种是法定解除，一种为约定解除。合同解除的条件由法律直接加以规定者，其解除为法定解除，而当事人以合同形式，约定为一方或双方保留解除权的解除为约定解除。
综合上面所说的，买卖合同是由双方协商进行签订的，一般只要在合同签订好而且房屋的所有权过户了之后，那么就不能违反合同中的条款，如果一方想要解除合同也需要有法定的事由，只要有合法的证据就可以起诉解除，从而保障自己的权益。
买卖合同已经过户能否起诉解除?
买卖合同已经过户是可以起诉解除的，但前提一定要符合法律所规定的条件，房子的所有权虽说已经过户，但对于合同中所拥有的权利自己也是受到法律保护的，同时在起诉时也需要有合法的证据才可以得到受理。 一、买卖合同已经过户能否起诉解除？房屋自办理过户手续以后的那一刻起，所有权已转移到买受人，出卖人...
已过户的二手房买卖合同的解除可以吗?
已过户的二手房买卖合同的解除是可以解除的，但必须由双方协商进行认定，并在达成一致意见后解决，如果强行解除合同的，则需要按照法律规定的标准支付违约金，具体情况结合实际而定。一、已过户的二手房买卖合同的解除可以吗?可以解除合同，关键在于对方是否同意解除。如果对方不同意解除合同，又没有其他可以解...
房屋过户后买卖合同被解除可以吗?
不可以解除，房屋已经过户，说明已经在履行合同的义务了，此时解除合同，应当属于严重的违约行为，行为人应当为自己的行为承担责任，但是如果另一方也存在严重违约行为的情况下，是可以解除合同的。 一、房屋过户后买卖合同被解除可以吗?二手房交易过户后不能解除合同。二手房过户后，解除合同属于违约行为。...
商品房买卖合同过户未付款解除合同可以吗?
商品房买卖合同过户未付款不一定可以解除合同，若是双方协商一致那么当然可以解除合同，对于一方想要解除合同另一方不想的情形，若是能够证明因为不可抗力等的发生导致合同目的不能实现的，也可以解除合同。 一、商品房买卖合同过户未付款解除合同可以吗?商品房买卖合同过户未付款不一定可以解除合同，在满足...
房子已经过户还能起诉要回吗
符合立案条件的，法院将会受理立案。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
我母亲的房子已经已买卖的形式过户给我了,我的兄弟姐妹现在还能再要回...
房子已经已买卖的形式过户了，就属于是不动产权，其他人没有权利要回去，在不同意的情况下，是要不回去的。就是去法院起诉也不会有任何作用。法律分析不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。当不动产登记机构完成登记后，依法向申请人核发不动产权属证书。当事人持有不动产权属证书，就能够证明...
房子已过户,但买家一直没给钱,是否能单方面解除协议拿回房子?
最后，民法规定，合同解除后，当事人可以请求恢复原状，并且可以请求违约方承担违约责任。也就是说，卖方不但可以请求买方返还房屋的占有，转移房屋所有权的登记，还可以请求买方承担违约责任。法律依据《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的...
已经过户成功了还可以撤销吗
已经过户成功了还可以撤销吗2 可以撤销，但是需要一定条件。1、如果该房产过户手续不合法 2、如果按正规手续过户则不可撤销，只有按买卖协议履行，当对方无法履行时，也属于违约后，可以进行起诉。3、如果经双方协商，取消此笔买卖，必须再办理一次过户手续，产生的费用可以由双方协商解决。《房屋登记办法...
二手房过户之后对方拒绝给尾款,该怎么办?
毕竟没有结清全款就过户，是因为合同说明会按约结尾款，预期未还视为违约，可以起诉解除买卖合同。悲剧的就是购房者一旦选择先过户，以各种理由哄骗业主，哭穷，诉说自己诸多不易，和业主万般保证，想尽一切办法哄骗业主先过户，后补交差额款，结果就会出现问题中的事情，和业你可以通知对方，要求对方在合理...
房屋已过户能主张买卖合同不成立吗
房屋已过户的也可以主张买卖合同不成立，若买卖合同不成立，买家应该退还房屋。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价...
