对于离婚夫妻共同房子归谁
发布网友
发布时间：2024-08-17 01:11
共1个回答
热心网友
时间：2024-08-22 13:18
一、对于离婚夫妻共同房子归谁
根据实际情况判断
1、婚前一方支付首付并得到房产证，婚后双方共还贷
婚前一方已支付部分款项，并且取得房屋产权所有证的，即已经取得不动产物权，属于夫妻一方的婚前个人财产。婚后夫妻共同偿还贷款不影响房屋权属，视为夫妻共同财产支付一方的个人债务，通常判令房屋产权人按照实际共同支付贷款的数额对应补偿对方。
2、婚前一方支付首付，婚后双方共还贷并取得房产证
婚前一方支付了部分款项，婚后以夫妻共同财产支付完了剩余贷款，房屋产权所有证也是在婚后取得的，那么房屋应该属于夫妻共同财产。在对房产进行分割时，通常将购买房屋付出的多少作为衡量标准。
3、婚前一方结清全款或婚后以个人财产支付房款，婚后取得房产证
婚前一方已经交清全部房款或者婚后以个人财产支付房款，但是婚后才取得房屋产权证书的。因为房屋购买的全部款项都由一方支付，即属于一方的个人财产。为保护当事人合法权益、保障交易的稳定性以及市场的积极性，该房屋为一方所有即属于一方的个人财产。
二、离婚后房产如何办理过户手续?
离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;
2、到交易中心办理转绘;
3、到房管局办理免征契税申请;
4、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
5、取证。
离婚的时候，房产证上有名字的一方，如果不承认另外一方在购买房子的时候，有过出资的情况，那么房屋就会属于婚前的个人财产，不会在作为分割的共同财产，在不能够证实自己有出资，并且是赠与一方的前提下，那么另一方的权益是很难得到保护的。
