民法典借名买房规定是否存在?
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发布时间：2024-08-17 00:46
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时间：2024-08-28 06:04
一、《民法典》借名买房规定是否存在?
《民法典》借名买房规定是存在的，借名买房纠纷的处理：借名买房出现纠纷首先需要判断当事人之间是否形成借名的合意，若双方没有书面的借名协议，仅凭口头约定在对方当事人否认的情况下，法院很难认定借名的事实。如果有证据证明双方形成借名的合意，则要就协议是否有效进行判断。
二、 借名买房合同的效力分析是什么?
借名买房行为中，往往包含两个法律关系：
一是出名人(产权登记人，下同)与出卖人之间的房屋买卖合同；
二是借名人(实际出资购房人，下同)与出名人之间的借名买房合同。
在这两个法律关系当中，出名人与出卖人之间的房屋买卖合同，一般并不违反法律、法规的强制性规定，若无其他合同无效事由，应认定有效;而借名人与出名人之间的合同效力则要根据实际情况进行分析。
合同无效的主要情形有以下几种：
1、无民事行为能力人订立的合同;
2、双方虚假行为，如“阴阳合同”中的“阳合同”;
3、违反法律、行政法规的效力性强制性规定的合同(最高院《九民纪要》中对效力性强制性规定做了进一步解释，将其限制在金融安全、市场秩序、国家宏观政策等公序良俗以及其他情形);
4、违背公序良俗的合同;
5、恶意串通，损害他人合法权益的合同。
结合以上法律条款，认为借名人与出名人之间订立的房屋买卖合同，如果涉及经适房等政策性保障住房交易的，因该合同侵害了社会公共利益，借名买房合同应认定无效。如果借名人仅是为了规避限购政策而借名，因限购政策并非行政法规、更不是法律，也就谈不上违反了两者的效力性强制性规定，虽然在一定程度上存在规避国家政策的问题，但实际上占用的是出名人的购房指标，属于个体之间的调整，具有购房资格的出名人自由处分了其购房资格，并不会导致限购政策的落空，也就谈不上损害了社会公共利益，故为该种情形下，借名人与出名人之间订立的借名买房合同应认定为有效。
在我们日常生活当中，现在很多人可能对一些借名买房并不是特别的了解，最主要就是根据当地的政策来进行处理的。因为很多的地方是有限购的政策，所以会存在着借用他人的名义来购买房屋的这种情况，但是这种行为是具有很大的风险性的，建议大家不要从事这种行为。
