我国农村土地怎样转让合法?

发布网友发布时间：2024-08-16 12:29

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热心网友时间：2024-08-18 05:27

我国农村土地怎样合法的是需要符合法定的条件的：我国的农村土地的转让人拥有二处以上的宅基地；土地的转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员；土地的受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；农村土地的转让行为征得集体经济组织同意。依据《土地管理法》、《民法典》有关政策，有条件的允许宅基地使用权转让不为法律所禁止。需具备的条件有：
(一)转让人拥有二处以上的宅基地;
(二)转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员;
(三)受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件;
(四)转让行为征得集体经济组织同意。强调一点，以上条件应同时具备。
城镇居民不得购买宅基地的立法依据。
我国人多地少，一直实行最严格的土地管理制度，且为防止出现农民转让宅基地后流离失所，进而影响社会稳定这一大局，我国立法禁止城镇居民购买宅基地。
宅基地使用权是农民因建造自有房屋而对集体所有的土地享有占有、使用的权利。特点有：
(一)宅基地的所有权归村集体或者村集体经济组织。
(二)宅基地使用权的主体是特定的农民。使用权仅限于本集体经济组织内特定的成员享有，农村集体经济组织以外的人员不能申请并取得宅基地。
(三)宅基地使用权具有有限性。即宅基地原则上只能由宅基地使用不能将宅基地转卖。
(四)宅基地使用权具有福利性。即农村村民取得宅基地使用权基本上是无偿的，或只交纳了极少的费用。
如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意，则应当认定买卖行为有效。因为根据宅基地属于集体所有，其所有权属于集体，而农民作为经济组织的成员，対于宅基地拥有的是用益物权，即使用和收益的权利，其处分宅基地使用权的行为属于无权处分。无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。所以，如果事后经过农村集体组织同意，应当认定合同有效。反之，则应认定其合同无效。也就是说，对于此种情况，取得农村集体经济组织的同意，以及进行登记是转让有效的前提。
而向本集体经济组织成员以外的人转让农村宅基地使用权的行为是无效的。宅基地属于集体所有，《土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。且宅基地使用权具有人身属性，非本集体经济组织成员无法取得。
如果宅基地需要进行合法转让的话那么一定要满足一定的条件才可以，首先要相关部门的批准还有集体的允许，因为这个土地始终是属于集体所有的，任何个体农民没有办法处理。
我国的法律法规对于我国的土地的管理是十分严格的，此时我们如果在日常的生活中涉及到需要转让或者是流转土地的情形的，一定要注意相关的程序的规定等。