二手房买卖交了定金,房主反悔怎么办?
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发布时间：2024-08-16 12:03
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热心网友
时间：2024-08-25 23:56
在二手房交易市场中，常常会有这样的案例出现，即买卖双方已经签订了二手房房屋买卖合同，买房也交了一部分的定金。但是当快要交房的时候，原房主却反悔，拒绝交付房屋。那么，对于购房者来说，该怎么办呢，是否可以要求对方承担违约责任呢？
网友咨询：
我买了套二手房，交了定金，也签了合同。到今年9月份就要交房了，但是房主又现在反悔不卖了，我现在该怎么办，可以要求他支付违约金吗？
北京盈科（合肥）律师事务所胡瑾律师解答：
定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。根据《合同法》第一百一十五条的规定，当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。所以说，当事人在订立合同之时或者履行合同之前，可约定一方预先向对方支付一定数额的金钱作为债的担保，并依照上述规定适用定金罚则。
根据网友咨询的问题，双方在房屋买卖合同中约定了定金条款，收受定金的房主不继续履行合同的，应当双倍返还定金。所以说，这位网友可以向原房主主张双倍定金的赔偿；可以先与对方协商解决；协商不成的，可以向法院起诉，如果事实清楚，证据较充分的，法院会支持原告的诉讼请求。
胡瑾律师解析：
定金制度旨在担保债权的实现，并且在合同履行之前由一方当事人依约给付，因而是一种担保形式。
而定金的担保功能主要体现为以下两个方面：其一，借助定金的丧失和双倍返还这一规则对债务人施加压力，以令其适当履行债务而促成债权的实现；其二，如若债务人不履行债务，则债权人可依约取得其定金或者令其加倍返还定金，亦即以债权人取得定金而避免或者减少其利益损失。可见，定金制度的担保功能是通过一种惩罚性规则实现的，而此种惩罚性规则即定金罚则。
胡瑾律师系北京盈科（合肥）律师事务所律师（该所是安徽省最大的律师事务所），高级合伙人、刑事部主任。胡瑾律师从事律师工作二十三年，在刑事辩护、公司法律、合同法律等领域有突出的成就。胡瑾律师荣获2016“中国刑辩大律师师”光荣称号！
热心网友
时间：2024-08-26 00:03
在二手房交易市场中，常常会有这样的案例出现，即买卖双方已经签订了二手房房屋买卖合同，买房也交了一部分的定金。但是当快要交房的时候，原房主却反悔，拒绝交付房屋。那么，对于购房者来说，该怎么办呢，是否可以要求对方承担违约责任呢？
网友咨询：
我买了套二手房，交了定金，也签了合同。到今年9月份就要交房了，但是房主又现在反悔不卖了，我现在该怎么办，可以要求他支付违约金吗？
北京盈科（合肥）律师事务所胡瑾律师解答：
定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。根据《合同法》第一百一十五条的规定，当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。所以说，当事人在订立合同之时或者履行合同之前，可约定一方预先向对方支付一定数额的金钱作为债的担保，并依照上述规定适用定金罚则。
根据网友咨询的问题，双方在房屋买卖合同中约定了定金条款，收受定金的房主不继续履行合同的，应当双倍返还定金。所以说，这位网友可以向原房主主张双倍定金的赔偿；可以先与对方协商解决；协商不成的，可以向法院起诉，如果事实清楚，证据较充分的，法院会支持原告的诉讼请求。
胡瑾律师解析：
定金制度旨在担保债权的实现，并且在合同履行之前由一方当事人依约给付，因而是一种担保形式。
而定金的担保功能主要体现为以下两个方面：其一，借助定金的丧失和双倍返还这一规则对债务人施加压力，以令其适当履行债务而促成债权的实现；其二，如若债务人不履行债务，则债权人可依约取得其定金或者令其加倍返还定金，亦即以债权人取得定金而避免或者减少其利益损失。可见，定金制度的担保功能是通过一种惩罚性规则实现的，而此种惩罚性规则即定金罚则。
胡瑾律师系北京盈科（合肥）律师事务所律师（该所是安徽省最大的律师事务所），高级合伙人、刑事部主任。胡瑾律师从事律师工作二十三年，在刑事辩护、公司法律、合同法律等领域有突出的成就。胡瑾律师荣获2016“中国刑辩大律师师”光荣称号！
