问答文章1 问答文章501 问答文章1001 问答文章1501 问答文章2001 问答文章2501 问答文章3001 问答文章3501 问答文章4001 问答文章4501 问答文章5001 问答文章5501 问答文章6001 问答文章6501 问答文章7001 问答文章7501 问答文章8001 问答文章8501 问答文章9001 问答文章9501

混合结构拆迁补偿

发布网友 发布时间:2024-08-16 15:43

我来回答

1个回答

热心网友 时间:2024-08-22 14:07

法律主观:

房屋拆迁以后国家规定可以获得以下补偿:1、对整个房屋价值的补偿;2、因拆迁产生的搬迁费用,临时安置费用;3、因拆迁导致的停产停业的损失;4、当地政府给与的奖励与补助。

法律客观:

拆迁补偿安置合同拆迁补偿安置合同一般应具备以下条款:1、拆迁当事人的姓名、名称、住所地、通讯地址等基本情况。2、拆除房屋的有关情况,包括房屋的座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属设施等等。3、补偿方式、金额和时间。补偿方式分货币补偿和房屋产权调换。若是货币补偿,则补偿金额根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。若是产权调换,则按照拆迁房屋和调换房屋各自的房地产市场评估价格计算,结清产权调换的差价。值得注意的是,在大多数情况下,被拆迁人可以选择补偿方式,但是在以下两种情况下,不得选择补偿方式:①拆迁非公益事业房屋的附属物,不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿;②拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人对解除租赁合同达不成协议且被拆迁人不能对承租人进行安置的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换,产权调换的房屋由原房屋承租人承租。至于补偿的时间,一般应在拆迁前一次性补偿。4、房屋估价。在实行货币补偿形式的情况下,需要对被拆迁房屋的市场价格进行评估,在实行房屋产权调换形式的情况下,需要同时对被拆迁房屋和所调换房屋的市场价格进行评估,以作为结清差价的依据。至于房屋的评估机构的选择,应由拆迁人和被拆迁人共同选定,如双方未能就选定评估机构达成合意,则由双方各提出一至两家评估机构,抽签决定。评估费用一般由拆迁人承担。有些地方性法规、规章规定,评估工作由当地拆迁管理部门下属的房地产评估机构承担,这种规定显然属于行政性垄断,被拆迁人对其评估价格的公信力也多持怀疑态度,因为拆迁管理部门多为当地的房地产管理部门,房地产管理部门在进行房地产行政管理过程中与拆迁单位难免建立一些关系,而被拆迁人与房地产管理部门的联系很少,被拆迁人有理由怀疑拆迁人利用与房地产管理部门的关系去干预和影响房屋评估的过程和结果。所以,笔者认为,利用地方性法规、规章规定市场主体之间民事行为中的房屋价格评估由拆迁管理部门下属的房地产评估机构承担并非妥适。当然,被拆迁房屋与调换房屋的价格也并非一定要进行评估,若双方能就补偿的金额和差价结算的金额达成一致意见,就可以不评估,这样一方面可以尽快签订拆迁协议并付诸实施,节省时间,提高效率,另一方面可以省却一笔评估费,降低拆迁中的成本。5、拆迁安置办法。安置是针对被拆迁房屋的承租人的。在被拆迁人不能与房屋承租人解除租赁关系且不能对承租人进行安置的情况下,拆迁人应当对承租人进行安置,可以支付临时安置补助费,也可以提供周转房。6、搬迁补助费、临时安置补助费、停业补偿费的支付。拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费,在过渡期限内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费,因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的,拆迁人应当给予适当的停业补偿费。《城市房屋拆迁管理条例》第31条规定,搬迁补助费和临时安置补助费的标准,由省、自治区、直辖市人民政府规定。7、搬迁期限和过渡期限。搬迁期限是被拆迁人和房屋承租人自行搬迁的时间界限,这一期限是用来约束被拆迁人和房屋承租人的。过渡期限是指在实行产权调换补偿形式下,拆迁人提供适宜入住的调换房屋的时间界限,这一期限是用来约束拆迁人的。8、违约责任。对拆迁人来说,违约责任主要是不能按时支付补偿款和超过过渡期限提供产权调换房屋的责任,承担责任的方式一般是支付违约金。对被拆迁人和房屋承租人来说,违约责任主要是不按时搬迁和腾退周转房的责任,承担责任的方式是被强制搬迁。

声明声明:本网页内容为用户发布,旨在传播知识,不代表本网认同其观点,若有侵权等问题请及时与本网联系,我们将在第一时间删除处理。E-MAIL:11247931@qq.com
十亿韩元折合人民币是多少阿? 邮政银行卡余额查询 邮政储蓄查询余额怎么查 艰难 的国运与雄健的国民读后感500(把以前与现在作对比) 初一下册人教版 艰难的国运与雄健的国民 读后感300字 今日头条哪个版本的有电脑版电脑版今日头条怎么下载 今日头条在电脑上如何安装今日头条怎样就安装到电脑上了 如何评价武庙? 武经总要前集概述 武经总要军事思想 拆迁补偿标准每平方米多少钱 砖混拆迁标准多少一平 从宁波到扎兰屯怎么走最省钱 80升热水器烧水多久洗澡不会冷 微信可以申请几个号? cad图怎么导入ppt中可编辑cad怎么弄到ppt里 CAD图像怎么导入PPT中去cad图放到ppt中 电脑常用的办公软件Word、Excel、PPT、Photoshop、C语言、CAD翻译中文... 针是什么意思 哪些音乐平台有免费音乐 如何添加网址到手机桌面? 怎么在桌面建立自己网站的快捷方式 怎么把网址弄到桌面上成快捷方式 怎样把网址弄到桌面上 肌肉和脂肪哪个重 怎么打出方框问号 参加其他社会保险指什么 风险三要素是什么 超过40岁社保不可以转了吗 苹果手机电子邮件已被使用怎么办 泗洪县农村拆迁补偿标准 有知道跨越物流查单号在哪里查的吗? 跨越物流查询方式有哪些?“次日达”能保证时效吗? 想用跨越给客户发货,跨越快递查询方式多不多? 跨越快递单号查询服务怎么用? 损失类贷款和可疑类贷款 什么是损失类贷款? 米加引是什么字 狮子好物要不要兑换礼包 老年人腿脚浮肿是什么原因 老年人腿脚浮肿是什么原因引起的 腿部水肿的症状是什么 腿部水肿应注意生活习惯 鸡蛋有哪些花式吃法推荐? 美味好吃的腐竹肉丝炒西瓜皮的做法 猪肉皮怎样烹饪比较好吃 "初来乍到"的近义词是什么? 违法发放贷款罪损失的认定影响量刑吗? 贷款合同因违约遭受损失可以约定违约金吗? 贷款刚签合同违约了怎么办? 别人欠钱不还造成损失怎么办?