租房合同是否有法律效力有哪些条件

发布网友发布时间：2024-07-16 01:27

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热心网友时间：2024-08-05 07:25

租房合同的合同主体符合法律规定的具有法律效力。签订合同的当事人双方具有民事行为能力，对合同的内容进行协商后进行签订，一旦出现纠纷的应该协商进行办理。协商不成的可以诉讼到当地的人民法院进行办理。合同主体要符合规定才具备法律效力。比如双方当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力，出租人应为房屋所有人或合法使用权人等;合同是双方当事人在平等、自愿的条件下订立的。一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同是无效的。房屋不属于法律法规禁止出租的。比如属于违法建筑的、不符合安全标准的、违反规定改变房屋使用性质的房屋等都是不能出租的。
合同的内容要合法。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益，不得以合法形式掩盖非法目的。合同应向房产管理部门办理登记备案手续。如果没有进行登记备案，那么合同将无效或者不能对抗第三人。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
《民法典》第一百四十四条有下列情形之一的，合同无效：
(一)、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)、以合法形式掩盖非法目的;
(四)、损害社会公共利益;
(五)、违反法律、行政法规的强制性规定。
如果是公民个人之间签定房屋租赁合同：双方签字即可、不用盖章：双方签字后合同即生效。只有在公司法人之间签定合同时才要求加盖法人章合同才会生效。
合同双方是公民的只要签字后就可以生效，但如果时公司法人之间的，要加盖公章才能够生效。但在签订时存在威胁、胁迫、欺诈的，合同的受害一方可以取消合同，必要时还应该诉讼到当地的人民法院进行办理保护自己的合法权益。