二手房合同签订的步骤是什么
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发布时间：2024-07-13 08:49
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热心网友
时间：2024-07-15 03:12
首先，第一条即为明确标加以确定，其中涵盖了以下内容:
房屋所处的地理位置以及其所属的具体性质;
该房屋的建筑面积及其主要构造设计和内部布局;
居住环境中所包括的设施设备等具体情况;
该房屋的所有权自属问题，例如是否拥有共同所有者;
同时也需要注明该房屋是否涉及房产所有权纠纷等诸多事宜。
其次，在明确标底的基础上，买卖双方需要进一步商议成交价。
按照惯例，这部分应当载明房屋的最终成交价格;
财务支付的方式以便双方能够更好地遵守;
以及支付款项的条件;
贷款申请的流程和办法;
定金支付的比例和要求;
尾款的支付规定和要求等详细信息。
接着，在价款栏目中，还需要明确规定交付房屋的时间节点;
交付标准以及办理相关手续的详细步骤;
如何找到合适的中介公司、律师以及评估机构来提供服务;
如何合理划分各种税费和其他相关费用;
如果遇到房价上涨或者下跌，买卖双方应该采取何种措施等等。
再者，关于违约责任方面，应清晰明确地描述一旦出现违约行为应如何担负违约责任;
违约金的计算方法和金额;
在哪些特定情况下可以免除责任;
如何做好实践中的抵押担保等等细节问题都需要提前写明。
紧接着是解决争议的方式选择，包括采用仲裁解决方案还是诉讼程序等等具体方式，并依据《仲裁法》的相关规定明确表述仲裁条款的内容以确保依法行事。
在合同的最后，我们应该专门约定合同生效条款用以保证合同的法律效力，以及合同中止、终止或解除条款:
明确规定中止、终止或解除合同所需满足的条件;
在上述情况下双方需要尽到的通知、协助和保密等法律义务;
解除权的实施期限以及补救措施;
合同中止、终止或解除日后的财产处理等等。
