买二手商业用房或者底商,需要交哪些税

发布网友发布时间：2024-07-13 08:55

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热心网友时间：2024-07-27 20:28

商业用房需要缴纳契税、印花税、增值税、土地增值税、还有个人所得税。
契税=（合同价格-本次增值税）*3%或核定价格/1.05*3% 增值税=（合同价格或核定价格-购房原值）/1.05*5% 增值税附加费=本次增值税金额*12%（远郊区县本次增值税金额*11%）个税=（合同价格-购房原值-原契税-本次增值税-本次增值税附加-合同价格*10*-之前购房时正常贷款的贷款利息-本次印花税）*20%或（核定价格/1.05-购房原值-原契税-本次增值税附加-核定价格*10%-之前购房时正常贷款的贷款利息-本次印花税）*20% 土地增值税为差额的30%到60%，具体的差额30%到60%需要依据增值比例来确定。并且，此类房屋交易时，卖方必须要同时提供购房发票和契税票。并且增值税及附加、个税、土地增值税为同差同全，也就是说，在以上三个税种中，一项选择差额征收，则其余两项也必须按照差额征收；其中一项选择全额征收，其余也必须按照全额征收。依据大量的交易经验，此类房屋按照差额征收的方式较多。