房地产需求实例分析

发布网友发布时间：2024-07-13 07:13

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热心网友时间：2024-07-21 21:17

自我国住房改革实施以来，房地产市场的表现强劲。过去的七年里，商品房销售金额年均增长率达到31%，销售面积年均增长26.5%。人们对住宅的持续需求对这个行业的利润和国家财政产生了深远影响。这个需求主要源自四个方面：

首先，城镇居民对提升住房条件的需求，以及子女成家时的住房需求。其次，随着城市化进程的加速，大量农村人口涌入城市，这为房地产市场提供了庞大的潜在客户群体。再者，旧城区的拆迁改造促使了新房需求的增加。最后，中国每年新增的人口，以1.2%的高出生率计算，对房地产行业的持久发展起着关键作用。

据数据显示，1998年至2005年间，城市人口增长了1.46亿，城市化率提升到43%，每年新增城市人口约2000万人，相当于韩国的人口总数。2005年，城市人均住房面积达到了26.11平方米。根据这些数据，我们可以估算每年新增人口的住房需求为5.222亿平方米，而2005年房地产开发的商品房仅为4.8793亿平方米，反映出供不应求的状况。

*预测，到2020年，我国城市化率将达到60%，总人口预计为14.7亿，城市人口将增加到8.8亿，这将带来83.552亿平方米的住房需求。即使按照目前每年5亿平方米的开发速度，这个市场规模也足以支持房地产行业保持17年的高速增长。然而，考虑到人均居住面积的提升至35平方米的小康目标以及改善居住环境的二次置业需求，这个市场规模将会进一步扩大。

扩展资料

从微观经济的角度看，房地产需求是指房地产消费者（包括生产经营性消费主体和个人消费者），在特定的时期内、一定的价格水平上，愿意购买而且能够购买的房地产商品量。这里所说的需求不同于通常意义的需要，而是指有支付能力的需求，即有效需求。从宏观经济的角度看，房地产需求是指社会对房地产市场的总需求，而在某一时期内全社会或某一地区内房地产需求总量，包括实物总量和价值总量。