楼梯间属于公摊面积吗

发布网友发布时间：2024-07-13 09:55

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热心网友时间：2024-07-13 13:31

楼梯下的空间通常不属于业主专有面积，而是作为公摊面积的一部分。这适用于所有楼层的楼梯空间，而不仅仅是第一层。公摊面积是建筑总面积的一部分，但是根据规定，如果空间的高度不足2.2米，它不会被计入建筑面积。因此，楼梯下的空间既不算作建筑面积，也不计入公摊面积。
公摊面积主要包括以下几个部分：
1. 电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2. 套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
有关商品房销售面积与公摊面积的规定，约束开发商的主要法规包括建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)以及北京市2000年9月26日发布的《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》。这些规定明确了公用建筑面积的分摊原则、可以分摊的公用建筑面积，以及不应计入的公用建筑空间。公摊原则概述如下：
1. 公用面积的分摊以幢为单位进行。
2. 为整幢商品房服务的公用建筑面积应由该幢楼的各套商品房分摊。
3. 为局部范围服务的公用建筑面积则由受益的各套商品房分摊。
分摊后，虽然不具体划分各套商品房摊得的建筑面积的具体部位，但任何人都不得侵占或改变原设计的使用功能。