我家的房子 我父亲 赠与了我弟没办过户手续 但是 我弟多年来对我父亲...
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发布时间：2024-07-13 09:54
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热心网友
时间：2024-07-13 11:56
赠与比较合适，赠与需要交的费用比买卖少很多。
房屋赠与：
具体来说，赠与过户主要需要缴纳营业税、契税、个人所得税和公证费这几项费用。
营业税=合同价*5%
契税=合同价*3%
个人所得税=(合同价原值合理费用*20%或合同价*1%
公证费=合同价*2%或固定收费各个公证处收费不同
当赠与双方当事人具有以下三种关系的情况下，可以免征营业税和契税。
(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。
(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。
(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
如果赠与双方当事人之间不是以上的关系，但赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满2年的住房对外赠与的，可免征收营业税
房屋买卖
房屋买卖过户时所缴纳的税费主要是契税、营业税和个人所得税这三项收费。但如果索要买卖的房产的《房屋所有权证》或契税票的时间距离现在满两年或者满五年，满两年免交营业税，满五年营业税个税都不要缴纳。如果房屋的面积小于90平米，只需缴纳合同价1%的契税。
如果是一套价值90平方米,原发票价40万，价值50万元的房屋,在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是最高的。两种交费的差别是：
赠与方式:280元登记费 、1.5万元契税（3%）（二套购房）、 1500元公证费(千分之3至千分之四公证费) 总计交费：16780元
买卖方式:80元登记费、1.5万元契税（3%）（二套购房）、 2.75万元营业税(5.5%税)、
个人所得税（50-40）*20%=20000万元、540元交易费
热心网友
时间：2024-07-13 11:54
其次，如果当事人的父亲赠与的属于个人合法财产，或者夫妻财产之中属于自己的部分，但是并未办理赠与公证，或者不属于具有社会公益性质、道德义务性质、救灾、扶贫性质的，在赠与物权利转移之前，赠与人具有任意撤销权。
最后，即便赠与经过公证或者赠与物权利所有权已经发生转移，但是对赠与人负有法定扶养义务的受赠人，不履行扶养义务或赠与合同约定的义务，赠与人也可以要求撤销赠与并返还赠与物。
如果，赠与人因受赠人的违法行为导致死亡或丧失民事行为能力，赠与人的法定继承人或监护人可以在知道或应当知道该事由之日起6个月内要求撤销赠与，并返还赠与物
2、下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与
A、受赠人严重侵害赠与人或者其近亲属
B、受赠人对赠与人负有扶养义务不履行
C、受赠人不履行赠与合同约定义务
受赠人的撤销权在知道或应当知道撤销事由之日起1年内行使
司法依据《中华人民共和国合同法》186条、192条、193条、194条、195条
热心网友
时间：2024-07-13 11:53
2、不动产的物权变动需要进行登记，若父亲只进行了赠与但是未将房产办理过户登记，则房子的尚未完成赠与，房子仍然归属于赠与人也就是父亲所有。但只要父亲没有撤销赠与合同，赠与合同始终是合法有效的。
3、赠与人可以自由撤销赠与，如果弟弟不好，父亲可以撤销赠与。
