小产权房无法办理大产证时,购房者有哪些权益?

发布网友发布时间：2024-08-07 00:51

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热心网友时间：2024-08-17 15:55

小产证，即房屋的小产权证，它与大产权证相对应。大产权证是房地产开发商在房屋竣工验收后，为购房者申请的初始登记，开发商需向房地产管理部门提交申请，经过30天内审核通过，颁发房地产权证。

对于新建商品房，法律规定购房者有权申请小产权证，这是开发商持有大产权证后，对房产进行分割并由购房者持有的房地产权证。然而，小产权并不等同于产权，它的法律保护有限，如遇到政府拆迁，购房者无法获得相应的保障或补偿。

小产权证，也就是我们常说的房地产产权证书，通常简称为房产证，但需注意，在上海地区，由于房地合一，房产证实际上包含了土地使用权。购房者需要自行办理小产权证，但房地产开发企业有协助的义务，提供所需资料。在实际操作中，由于购房者对办理流程可能不熟悉，开发商有时会代为办理，这导致很多人误以为小产权证应由开发商办理，但实际上，购房者在开发商办理大产权证后才有权或委托办理小产权证。

大小产证之间的关系是，开发商必须完成大产权证的办理，购房者才能进行小产权证的申请或委托开发商办理。若出现购房者和开发商因大产证问题（如工程抵押）导致小产权证无法或延迟办理，往往源于此原因。