无偿租赁合同交税合法吗?
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发布时间：2024-08-05 00:51
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时间：2024-08-05 02:13
一、无偿租赁合同交税合法吗?
无常的租赁合同也是需要交税的，并且它的交税也是属于合法内容。
1、无偿使用房产，实际的使用人是要负担房产租赁的租金。比如说，公司无偿使用法定代表人所有的房屋，公司是要负担因房屋租赁产生的税金，比如说营业税、城建税、教育附加、地方教育附加、房产税、所得税，这是正常的，因为房租可以免，但应税劳务的税金是不能免的。公司承担也是理所应当的。
2、根据规定，土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税;土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税。
二、无偿租赁合同需要交纳的税费种类有哪些?
1、增值税：
根据规定，下列情形视同销售服务、无形资产或者不动产：
1)单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。
2)单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。
3)规定的其他情形。
因此，房东将自己的房产无偿给公司使用，属于个人向其他单位无偿提供不动产使用权，应视同销售，按照独立企业之间进行的相同或者类似业务活动的价格，按不动产租赁服务缴纳增值税。
2 、房产税：
根据房产税相关规定，个人所有非营业用的房产，免纳房产税。但是，根据相关规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。
也就是说，房东无偿将房产提供给企业使用，无出租收入，无从租征收房产税，房产税应由使用人缴纳，即由房东成立的公司按房产余值缴纳房产税。
3 、土地增值税、契税：
由于房东将房产提供给公司使用，房地产权属没有发生转移，因此，不需要缴纳土地增值税和契税。
4 、城镇土地使用税：
1)如果房东给公司无偿使用的是住房，不区分用途，根据相关规定均免征城镇土地使用税;
2)如果房东给公司无偿使用的是非住房，那么应根据土地使用证面积或实际占用面积，以房产所在地土地使用税标准进行纳税。
5 、个人所得税：
根据规定：纳税人与其关联企业之间转让财产、提供财产使用权等业务往来，未按照独立企业之间业务往来作价或者收取、支付费用，税务机关可以调整其应纳税额。
因此，房东将自己的房产无偿提供给公司使用，税务机关是可以按照独立企业之间进行的相同或者类似业务活动的价格，调整其应纳税所得额。也就是说，税务机关可以要求房东按财产租赁所得缴纳个人所得税。
6 、印花税：
1)如果房东给公司无偿使用的是住房，根据规定，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。因此，不管房东与公司就无偿使用的房产是否签订合同，都免征印花税。
2)如果房东给公司无偿使用的是非住房，税务机关可以按照独立企业之间进行的相同或者类似业务活动的价格，要求房东按财产租赁缴纳印花税。
因此不管这个房屋它的租赁是属于有偿或者是无偿，都是需要缴税的，但是区别就在于如果是无偿租赁，那么谁是这个房产的具体使用人，谁就需要对这个房产进行税费的缴纳，如果是有偿租赁，那么通常租户是不需要承担缴税的责任的，而是出租人来承担税费。
