绕过中介机构直接签合同的“跳单”行为,需承担法律责任吗
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发布时间：2024-08-04 23:44
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时间：2024-08-05 00:27
近年来，随着我国房地产中介服务市场的发展，以房屋租赁与买卖为核心的居间合同得到广泛运用，而居间服务活动中委托人频繁的“跳单”现象成为实践中争议较大的法律问题。
网友咨询：
绕过中介机构直接签合同的“跳单”行为，需承担法律责任吗？
律师解答：
“跳单”行为通俗来讲，是指中介为顾客提供订立合同的交易机会，而买卖双方顾客在获得了对方的交易信息后绕过中介，直接达成交易进而逃避支付中介报酬的行为。“跳单”行为违背诚实和公平原则，损害中介人的利益、扰乱市场秩序，阻碍中介市场的健康发展。
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。
律师补充：
跳单行为主要从三个方面认定，第一，要看中介合同是否已经生效，且要看中介人是否已按照合同约定提供了交易机会或者媒介服务；第二，要看中介人向委托人提供服务之后，委托人是否利用了中介人提供的这一服务订立合同；第三，委托人绕开中介人直接订立合同。
在寻求中介服务时，应尽可能地选择信誉良好、经营规范的企业。同时，不要尝试“跳单”。虽然民法典第965条只规定了“应当向中介人支付报酬”，但中介合同中往往都有“跳单”违约条款。“跳单”行为不仅会使委托人承担相应的违约责任，同时会增加房产交易的风险，现实生活中也出现过委托人向买房人支付房款后不能办理过户手续、买卖双方因为房款的支付时间产生纠纷等情况，给买卖双方造成了巨大的经济损失。希望广大群众严格遵循契约精神，按照合同约定履行各自义务，不要因为贪小便宜而吃大亏！
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第九百六十五条 委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。
第九百六十六条 本章没有规定的，参照适用委托合同的有关规定。
绕过中介机构直接签合同的“跳单”行为,需承担法律责任吗
绕过中介机构直接签合同的“跳单”行为，需承担法律责任吗？律师解答：“跳单”行为通俗来讲，是指中介为顾客提供订立合同的交易机会，而买卖双方顾客在获得了对方的交易信息后绕过中介，直接达成交易进而逃避支付中介报酬的行为。“跳单”行为违背诚实和公平原则，损害中介人的利益、扰乱市场秩序，阻碍中介市...
跳单是否需要承担法律责任
跳单需要承担法律责任。根据民法典第九百六十五条的规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。因此，如果委托人确实存在“跳单”行为，其在已经利用中介人服务后又规避费用支付的行为，损害了中介交易活动中的诚实守信方合...
买房人“跳单”了,是否需要承担违约责任
跳单行为本身是可耻的，同时也要承担相应的法律责任。如果委托人确实存在“跳单”行为，其在已经利用中介人服务后又规避费用支付的行为，损害了中介交易活动中的诚实守信方合法利益，已属违约，那么即使委托人已经与第三人签订了合同，仍应向中介人支付报酬。律师补充：中介合同是中介人向委托人报告订立合同...
买房“跳单”要承担法律责任吗?
委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。因此，如果委托人确实存在“跳单”行为，其在已经利用中介人服务后又规避费用支付的行为，损害了中介交易活动中的诚实守信方合法利益，已属违约，那么即使委托人已经与第三人签订了合同...
民法典绕开中介人直接订立合同的是否违法?
我国法律规定这种“跳单”行为是违法的，如果有“跳单”行为应当承担相应的法律责任和法律后果。 一、绕开中介人直接订立合同的是否违法？绕开中介人直接订立合同的行为根据我国《民法典》第九百六十五条的规定是违法的。跳过中介与卖方订立购房合同，这种行为是否构成行业术语中的“跳单”应该看其行为是否...
跳单需要负法律责任吗
跳单的当事人,需要向中介人承担相应的民事责任。二、“跳单行为”还需要支付中介费吗 委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。 居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同。居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供...
绕过中介直接和房东签约,有没有触犯法律条规?
直接和房东签约不触犯法律条规，但委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的行为属于跳单触犯法律条规。法律分析根据相关法律规定，没有通过中介直接与房东或租客签订的购房合同是具有法律效力的。合同内容应该符合法律规定，并且合同还有进行备案，这样的...
甩掉中介与卖家直接交易,跳单违法吗
《民法典》规定了，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。买卖双方“跳单”的行为，是不尊重中介公司的劳动成果、有悖于诚实守信原则的违约行为。房地产中介公司提供了前期居间服务，即使双方从未签署任何协议，交易当事人仍应...
“跳单”买房需要承担什么后果
“跳单”买房需要承担什么后果？律师解答：有些人可能觉得绕过中介，直接和房主谈顶多算“道德问题”，其实并不是。买卖双方“跳单”的行为，是不尊重中介公司的劳动成果、有悖于诚实守信原则的违约行为。在房屋买卖交易过程中，买方与中介公司之间形成中介合同法律关系，买方在利用中介公司的信息、机会及服务...
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