居间合同签订的注意事项有哪些,是什么?
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发布时间：2024-08-05 10:34
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时间：2024-08-19 07:04
居间合同行为常见于房地产行业的商品房销售（一手房）业务、存量房买卖（二手房）业务、房屋租赁业务，这几类居间合同的签署往往由房屋中介公司提供固定合同模板。那么居间合同签订的注意事项有哪些，是什么？
网友咨询：
居间合同签订的注意事项有哪些，是什么？
河南盛意律师事务所徐霞律师解答：
居间合同关系到了居间人和委托人的利益，因此签订时要注意以下事项：
1、保密约定
如委托人需要保密要做出居间人的保密约定。在签订居间合同时，若委托人要求居间人不得将其姓名或商号、名称告知对方。则应在居间合同中体现出来。此时，居间人就负有对委托人信息保密的义务。居间人在交易双方订立合同之中或之后都应履行保密的义务。居间人如违反该义务致使委托人受损害的，应承担损害赔偿责任。
2、支付条件
只有当居间人促成合同成立时，居间人才能要求委托人支付报酬。
（1）居间活动费用承担的问题
当居间人促成合同成立时，居间活动的费用由居间人来负担。但是，若居间人未促成合同成立的，可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用，但不得要求委托人支付报酬。
（2）居间人损害委托人利益的后果
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。
河南盛意律师事务所徐霞律师解析：
居间人在居间过程中完成了哪些居间事务，往往是居间人最难举证证明的事实，因此，居间合同中应当明确居间服务内容，不同的居间合同类型，有不同的服务内容。
以房地产并购业务举例，居间服务的主要内容包括：（1）寻找并推荐匹配度较高的客户；（2）为潜在客户提供交易项目的信息，项目基本概况、项目土地、规划、建设手续情况、项目权属情况、项目他项权的情况、项目公司股权结构、项目公司债务情况等；（3）为出售方提供潜在客户基本信息、组织洽商谈判、沟通协调；（4）促成主要合同的签署，因房地产并购业务合作双方当事人选择的合作模式不同，签署的系列合同也不同，居间人提供的居间服务也不同，应根据项目特点，确认居间人应促成的合同范围。
徐霞河南盛意律师事务所律师/合伙人，开封市优秀律师，开封市人民检察院人民监督员。担任多家建筑公司及企业事业单位法律顾问。执业20年来办理大量诉讼及非诉讼业务。
