房屋网签合同后违约金怎么算?
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发布时间：2024-07-22 13:08
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时间：2024-08-04 16:24
一、房屋网签合同后违约金怎么算?
关于合同违约金怎么计算的问题，要分三种情况。
1、首先要看合同对违约金有没有约定,有约定,就按照合同的约定来计算违约金。这个约定有可能是一个具体的金额，也可能是一个违约金的计算方式,都可以。
2、如果合同对违约金没有约定，或者是约定不明确的这种情况下，就看守约方因为对方的违约给自己这一方造成了多大的损失,这个损失的金额就是违约方应当承担的违约金,这是第二种。
3、如果说守约方的损失不好计算,那么也可以按照违约方因为他的违约所得到的利益，这个他得到的利益可以作为违约金的数额来进行计算。
二、购房合同违约金一般是多少?
1、购房合同违约金一般不超过实际损失的30%
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
2、若是房屋的出售方实施了以下行为，就有承担支付违约金责任的可能
(1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人，便将该房屋抵押给第三人或出卖给第三人;
(2)出卖人故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(3)出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实;
(4)出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(5)房屋面积误差比绝对值超3%，买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息。
根据相关司法解释的规定，购房合同的一方当事人实施了违约行为之后，另一方可以获得的违约金数额，一般不会超过守约方实际损失的30%。如果在购房合同之中对违约金的数额进行了约定，且约定的数额高于此标准，那么需要支付违约金的一方，可以提出少支付一些违约金的请求。
