公积金对冲还款要注意什么

发布网友发布时间：2024-08-07 07:39

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热心网友时间：2024-08-15 09:45

1、合理选择对冲方式

公积金对冲还款有按月对冲与按年对冲这两种方式，前者是公积金中心每月定期从客户的公积金账户里面划扣贷款，后者是公积金中心按照客户的年度还款计划一次性划扣一年的还款额。

客户可以根据自己的账户余额情况来合理选择对冲方式，不过有一些地区的公积金中心可能会有额外的规定，只能采取某种方式来对冲还款，这些都是客户在办理业务的时候需要了解的事情。

2、注意公积金余额

办理了公积金对冲还贷，客户还需要关注公积金账户余额，因为在经过一段时间的持续扣款以后，一部分客户公积金账户里面的资金会降到不足以支付房贷本息的水平，在这个时候，系统自动划扣房贷本息就会中止，客户需要及时将资金补齐，否则就很有可能造成房贷逾期，对自己带来不好的影响。

3、看看有没有对冲资格

办理公积金对冲还款需要客户具备办理业务的资格，一般来说只要客户的缴存基数、缴存年限与账户余额满足条件就可以顺利办理业务。不过各个地区公积金对冲还贷的规则可能会不一样，客户可以提前咨询公积金中心做好充分的了解。

4、注意房贷利率的变化

如果客户用公积金余额来对冲商业房贷，那么就需要注意到房贷利率的变化，因为商业房贷并不是固定利率，客户的贷款利率可能会出现一些变化，当房贷利率降低或者升高的时候，客户的还款金额也会出现变化，客户可以关注以后及时作出调整。

公积金没有缴纳了，停了还能对冲还贷吗?

公积金停了还可以对冲还贷，因为公积金账户封存与否并不影响对冲还贷的结果，只要客户的公积金账户里面有足够的资金，那么到了房贷还款日系统还是会正常划拨资金来偿还房贷。当然了如果公积金账户余额不够了，那么对冲还款自然就会失败。

虽然公积金停了不会影响对冲还贷，但客户还是要注意公积金账户余额会不断缩水，需要关注里面的余额变动情况，如果不够偿还房贷了需要尽快补齐，另外公积金断缴以后会给客户带来以下影响：

1、影响客户申请公积金贷款。在客户申请公积金贷款的时候，公积金中心会要求客户公积金账户状态正常，公积金停缴以后账户就会封存，这会导致客户申请公积金贷款失败。