房子住了10年却成了别人的!一房多卖怎么防?
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发布时间：2024-08-07 02:31
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热心网友
时间：2024-08-16 11:44
近些年来，户口纠纷问题层出不穷。
就在上个月，
一位广州市民好不容易买了学位房，
户口竟被霸占12年。
事件刚平息不久，昨日又有一起纠纷案传来了。
据悉，荔湾区某大厦的一些住户
已在房子里住了近10年。
但在今年7月份，
他们却收到了一张法院的《强制执行告知书》,
强制要求搬离“不属于他们”的房屋!
不少业主纷纷表示：
明明是在2007年时交全款，拿现房的。
如今却被告知，
辛苦打拼买来的房子，竟成了别人的！
这到底是怎么一回事呢？
原来是当年业主们买房时并没有拿到房产证，
只得到了开放商的一纸承诺书。
承诺在购房者购买房屋一年内，办理相关权属证件。
但一拖再拖，最后不了了之。
又因开发商前法人将房屋另外卖给了黄某等人，
黄某等人已拿到房产证，成了法律上的产权人。
现“产权人”申请强制执行，要求住户们得搬离！
“自己辛苦打拼买来的房子，最后竟成了别人的！。”这样的悲剧相信没有人想看到，我们要将“悲剧”扼杀在摇篮里，防范于未然！那么买了房交了钱最后却不是自己的情况有几种呢？小编这就给大家总结一下：
1、五证不全的房子
先来说说这五证都是哪些证:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
开发商在面向市场销售房子的时候必须要有这五证，如果五证不全是不允许开盘的。假如说开发商缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，那么开发商就没有资格在土地上建房子，建了就是违规，也没有资格出售，如果买了这样的房子是拿不到房产证的。
2、未交土地出让金的房屋
未交土地出让金的房屋也叫小产权房，建设者办理土地手续时没有按规定缴纳土地出让金，或只缴纳了一部分，法律规定此类房屋不准上市交易，因而不能买卖。如果买了这样的房子可能也不是自己的。
3、房管部门没建楼盘的房屋
有些开发商因某些原因，没有到建设管理部门进行楼盘专业人员培训，没有取得相应资质，不能在房管部门对自己开发的楼房编建楼盘编号，致使该类房屋在房管部门微机档案中没有户口，也就无法办理房权证。
4、抵押的房屋
抵押中的房屋，即使有房权证，因在房管部门的房产档案中属于抵押登记状态，房屋不能改变现状；按法律规定该类房屋在取消抵押之前是不能出售的，因而不能买卖。因此这类房子无法在房地产交易中心办理过户，买家自然拿不到房产证（不动产证）。
5、拆迁范围内的房屋
这类房屋已经被当地政府列入城市改造范围，档案已经冻结，不能办理过户登记。
除了以上那些，还有一点要特别注意，就是房产证上有你的名字≠房子是你的。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。
其实，之所以会出现广州荔湾一小区住了近10年被强制赶出“家门”的事，最主要的原因是房屋被开发商“一房二卖”，甚至是“一房多卖”。那么该如何去避免掉进这样的陷阱里面呢？教大家如何去避免：
一、找中介的话一定要找正规中介。
选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，并且亲自到中介机构办公场所进行考察。
二、支付款要拿到正规的收款凭证
支付款项给中介应当拿到中介公司的正规收款凭证，切忌收取中介业务员的“白条”。
三、对房屋进行产权调查
要进行产权调查，交易中心通常备有房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人等。
四、确认卖方有权出卖房屋
房屋权利人为多个人时，应当要求所有人同时在合同上签字，若确有部分产权人无法到场签字时，也需要代签者提供公正委托书以免由于卖方无权处分房屋导致交易问题。
五、谨慎签订购房合同
在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房多卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任，同时要注意合同上是否加盖正规公章，保证法律效力。
六、提存房屋产权证
签订买卖合同后，若未办理过户手续，房屋产权证仍由卖房者持有。有些购房者看到房屋产权证后，会误认为产权仍为卖房者所有，为卖房者一房二卖提供了便利。购房者可要求卖房者将房屋产权证提存在中介或者第三人处，待办理过户时，再从中介或者第三人处取出。
七、一定要进行网签和资金托管
买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。
（以上回答发布于2016-12-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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