商品房和住宅房的区别都有哪些
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发布时间：2024-08-07 04:13
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时间：2024-08-20 07:46
1、定义不同。商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。2、产权年限不同。商住楼只能拥有50年的土地使用权，纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
一、商品房和住宅房的区别都有哪些
1、定义不同
商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住)。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于挣钱。住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。
2、产权年限不同
因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
二、没有预售证的房子能买吗?
在现实生活中，开发商在未取得预售许可证就卖房的情况并不少见，身为购房者，你要做的就是千万不要购买这样的房产，因为购买没有预售许可证的房子存在很大风险。
1、工程烂尾。
开发商无法取得预售许可证的原因之一，就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。然而，工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。
2、无法取得土地使用权证书。
楼盘即使有完备的规划和施工计划，但一样没能领取到预售许可证，原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后才能销售，若开发商不缴纳这笔费用，即使你买了房也拿不到土地使用权证书。
3、房子随时可能被拆除。
开发商是在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，一样是拿不到预售许可证的，这时你买到的房子就是“小产权房”。据规定，小产权房的建设是不合法的，如果不能补办工程建设手续，该房产则会面临随时被拆除的风险，而且还不能得到相应补偿。
从法律角度来上来讲，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由进行交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同可以分为外销商品房和内销商品房。
商品房和住宅房的区别
1、土地性质不同。商品房建在商业用地上,普通住宅建在住宅用地上。2、使用年限不同。商业用地是40年产权,住宅用地为70年产权。3、产权到期后能否延续的规定不同。普通住宅使用权到期后自动延续,商品房则不会。4、生活费用不同。普通住宅按居民用水用电来收费,商品房按商业用水用电来计算。5、能否落户不同。普...
商品房和住宅房的区别有哪些
2. 用途差异：- 商品房：可适用于商业、办公、居住等多种功能。- 住宅房：仅限于居住，不得用于商业或其他非居住目的。3. 产权差异：- 商品房：购房者无产权，仅有使用权。- 住宅房：购房者获得完全产权，享有法律赋予的所有权能。4. 价格差异：- 商品房：价格通常较高，因其开发成本包括资金筹...
商品房与住宅房的区别是什么?
1、使用年限的不同 商住房的最高使用年限为50年，住宅房的最高使用年限为70年，到期后缴纳相关费用后可续期使用。2、办理入户手续的不同 普通住房可以解决户口问题，而商住房不可以解决户口问题。3、水电费用的缴纳问题不同 商住房的水电费用一般高于住宅房，例如普通住房用水3.9元一吨，商住房则会达...
商品房与住宅房的区别
1、性质不同 商品房从性质上来说是一种获得方法，在房地产市场中是商品买卖交换，根据市场价格进行售出，买卖双方会有讨价还价的情况，是根据国家规定的经济环境内进行买卖交易的。住宅房只是提供居住的一种房子，国家可以按照规定政策分隔标准，比如：普通住宅、高端住宅、多层住宅、高层住宅等。2、归属有...
住宅房和商品房的区别是什么
一、住宅房和商品房的区别是什么 1、产权性质不同，住宅房权限可达到70年，而商品房只有40年；2、生活费用不同，住宅房是按标准收取，而商品房是住宅房的两倍 左右 ；3、房屋用途不同，住宅房是用于日常居住的，而商品房即可居住，也可用于办公。二、商品房具有哪些优势 1、商品房具有的地理位置比较...
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一、商品房和住宅房的区别都有哪些 1、定义不同 商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住)。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活...
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商品房和住宅房的区别有哪些：一、商品房和住宅房的区别---定义不同 商品房是指由开发商自筹资金、自行设计、自行施工、自行销售的房屋，其产权归开发商所有，购买者只能获得使用权。而住宅房是指供人居住的房屋，其产权归购买者所有，可以自由买卖、转让、抵押等。二、商品房和住宅房的区别---用途不...
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住宅和商品房的区别是：一、定义不同，商品房既可以是住宅也可以是店面；二、使用年限不同，住宅一般有70年的使用年限，而商品房一般只有40年或50年；三、税费不同，住宅的税费会低一些；四、水电费用不同，商品房的水电费相对较高；五、居住环境不同，商品房的居住密度比住宅要大一些。1、定义不...
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商品房和住宅房的区别如下：1、定义不同。商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房。住宅房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用...
商品房和住宅房的主要区别在哪
1、使用年限不同：商住房的最高使用年限为50年，住宅房的最高使用年限为70年。2、办理入户手续的不同：普通住房可以解决户口问题，而商住房不可以解决户口问题。3、水电费用的缴纳问题不同：商住房的水电费用一般高于住宅房。4、居住环境不同：商住房一般居住密度较大，大多为公寓式住宅，而住宅房为...
