宅基地可以买卖吗,宅基地使用权可以转让吗?
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发布时间：2024-08-07 03:02
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时间：2024-08-20 11:21
宅基地是为了保障农民生存需要，给农民提供的用来建房的使用的土地，在农村，只要符合相关规定都是可以免费申请到宅基地。近几年由于进城务工的农民越来越多，有很多都已经在城镇购房安家了，原有的宅基地也就被空闲了显得有点浪费，那么，宅基地可以买卖吗，宅基地使用权可以转让吗?
1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
(1)城镇居民购买;
(2)法人或其他组织购买;
(3)转让人未经集体组织批准;
(4)向集体组织成员以外的人转让;
(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
(1)转让人拥有二处以上的农村住房;
(2)同一集体经济组织内部成员转让;
(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为征得集体组织同意;
(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
一、宅基地的特征是什么?
1、限制准入的资格。宅基地基本上属于无偿取得，不是本集体经济组织成员，既不能申请宅基地，也不能购买宅基地。
2、不申请不予分配。符合资格准入的条件之后，还要每个农户家庭自主申请。不申请的话，不予分配。这就像一个学生不填贫困生表格，就不能领助学金一样。
3、限制数量和面积。一方面，每户家庭只能申请一处宅基地;另一方面，每户家庭宅基地的使用面积不能超过标准。这两点体现了公平性和普惠性，说明宅基地制度是兜底线的。
4、限制使用和流转。宅基地只能主要用于居住，一般不能随意挪作他用。如果超过两年不使用，也就是一直闲置着，还要由村集体收回。
二、农村宅基地买卖的条件是什么?
宅基地使用权的有效转让必须同时具备以下条件：
1、必须是同一集体经济组织内部成员转让，即同村的村民间买卖才有效，城镇居民或其他村村民购买宅基地在法律上均认定为无效。
2、受让人没有住房和宅基地，或其他符合宅基地使用权分配条件的。
3、转让行为需征得集体组织同意。需由村委会、乡(镇)国土资源管理所、县(市)国土资源局逐级审核，批量报市人民政府批准后，由乡(镇)国土资源管理所逐宗落实到户。
4、宅基地使用权不得单独转让，土地随房屋一并转让。
5、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)。
根据最新政策，宅基地是不能买卖的，这属于集体土地，只能通过内部转让完成流转。农民不想使用宅基地的，或者因为务工导致宅基地空闲的，可以经过合法程序向本村的农民转让。当然，这个要经过村委会的批准。
