拆迁补偿费不合理,老百姓可以拒绝拆迁吗?
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发布时间：2024-08-07 02:57
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热心网友
时间：2024-08-18 07:12
依据我国相关法律的规定，对棚户区进行改造时，要对被拆迁人进行补偿的，棚户区改造补偿是有一定标准的，那么，拆迁补偿费不合理，老百姓可以拒绝拆迁吗？
网友咨询：我们这里进行棚户区改造，补偿不合理，我们可以不同意吗？只给一套房，面积够两套也给一套，没有拆迁费？
辽宁申扬律师事务所魏雨婷律师解答：
依据我国相关法律的规定，棚户区改造补偿不合理，未签订拆迁补偿协议的，被拆迁人可以拒绝搬迁，并且可申请行政复议或者提起行政诉讼维护自己利益。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
魏雨婷律师解析：
拆迁补偿：
货币补偿
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：
市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
产权置换
产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
产权置换分为两种形式：
异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
结合型补偿
顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
魏雨婷律师，法学研究生学历，2014年执业，辽宁申扬律师事务所专职律师，理论功底深厚，逻辑思维能力强，具有敏锐的洞察力，能够准确判断案件走向，为当事人提供正确的引导，从而使案件取得理想的结果。
热心网友
时间：2024-08-18 07:05
依据我国相关法律的规定，对棚户区进行改造时，要对被拆迁人进行补偿的，棚户区改造补偿是有一定标准的，那么，拆迁补偿费不合理，老百姓可以拒绝拆迁吗？
网友咨询：我们这里进行棚户区改造，补偿不合理，我们可以不同意吗？只给一套房，面积够两套也给一套，没有拆迁费？
辽宁申扬律师事务所魏雨婷律师解答：
依据我国相关法律的规定，棚户区改造补偿不合理，未签订拆迁补偿协议的，被拆迁人可以拒绝搬迁，并且可申请行政复议或者提起行政诉讼维护自己利益。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
魏雨婷律师解析：
拆迁补偿：
货币补偿
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：
市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
产权置换
产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
产权置换分为两种形式：
异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
结合型补偿
顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
魏雨婷律师，法学研究生学历，2014年执业，辽宁申扬律师事务所专职律师，理论功底深厚，逻辑思维能力强，具有敏锐的洞察力，能够准确判断案件走向，为当事人提供正确的引导，从而使案件取得理想的结果。
