存量房贷利率什么时候开始调整

发布网友发布时间：2024-08-07 03:59

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热心网友时间：2024-08-13 23:13

自2023年9月25日起，存量房贷利率将进行新的调整。对于广大房贷持有者来说，这一调整关乎每个人的切身利益。本文将详细解析存量房贷利率调整的时间、方式及规则。

一、调整时间

存量房贷利率的调整工作将于2023年9月25日开始，对于首套住房贷款客户，无需额外申请，银行将集中进行利率调整。调整后的利率将于当日起生效，而之前的利息则按照原合同利率计算。

二、调整规则详解

1. 贷款市场报价利率（LPR）贷款：

(1) 2019年10月7日（含当日）之前发放的贷款：

* 若当地首套住房贷款利率政策下限高于LPR，则贷款加点幅度调整为当地下限；

* 若贷款利率高于LPR，则贷款加点幅度调整为0（即LPR+0BP）；

* 若贷款利率低于LPR，则不进行调整。

(2) 2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的贷款：

* 若当地下限高于全国首套住房贷款利率政策下限，则贷款加点幅度调整为当地下限；

* 否则，贷款利率高于全国下限的，贷款加点幅度调整为全国下限（即LPR+0BP）；

* 若贷款利率低于全国下限，则不进行调整。

(3) 2022年5月15日（含当日）之后发放的贷款：

* 调整规则与上述类似，但如果贷款利率高于全国下限，将贷款加点幅度调整为全国下限（即LPR-20BP）。

2. 人行基准利率贷款：

人行基准利率贷款将先按中国人民银行公告[2019]第30号要求转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，再按照上述规则进行存量房贷利率调整。

3. 固定利率贷款：

固定利率贷款同样需要先转换为LPR定价的浮动利率贷款，然后再进行存量房贷利率调整。

三、例外情况

不良个人住房贷款目前不进行利率调整。需要客户归还拖欠的本金及利息，待贷款状态恢复正常后，再进行存量房贷利率调整。

四、注意事项

具体的调整方式及细节建议咨询所持贷款的银行，部分银行可能需要贷款人本人前往银行进行申请。此次调整涉及众多房贷持有者的利益，建议大家密切关注并做好相关准备。