已签署房屋交接确认书,是否还可以追究房东的延期交房责任,要求赔偿?_百...

发布网友发布时间：2024-07-16 00:08

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热心网友时间：2024-07-27 21:08

当然可以追究房东的违约责任了，你和房东之间的是房屋买卖合同关系，延期交房，不管因为什么，都是违约。
问题1.和问题2.可以合并回答：你暂时不付尾款的行为是行使一种抗辩权，因为房屋买卖合同是一个双务合同（双务合同，即合同双方当事人互负对待给付义务，你要付房款，另一方要交房并办理过户手续），依据你们之间的合同约定，房东先交房，然后你才付尾款，这在合同法上叫作有先后履行顺序的合同，如果先履行一方（本案中即房东）不依约履行合同义务，那么你作为后履行一方可以行使后履行抗辩权，在房东承担了他迟延履行的违约责任后你再支付尾款。但是，显然，目前你和房东之间就迟延履行的违约责任赔偿问题并没有达成协议，而且在你们之前所签的购房合同中恐怕也没有关于违约赔偿金的数额或者计算方式的约定，那么对于违约赔偿金的确定就只能依法定了，违约赔偿金是一种补偿性质，也就是说你因为对方违约而遭受损失，那么你损失多少，原则上可以要求对方赔偿多少，但是赔偿范围限于你的直接损失。如果他先起诉，要求你支付扣除水电费后的全部尾款，那么你可以直接向同一法院提起反诉——要求他支付违约金。如果你先起诉，可以直接要求房东承担违约赔偿责任，但是能赔多少，你要自己计算清楚损失有多大，并向法院提交相关证据证明你的损失。否则你获得的赔偿金额很可能还没有你的诉讼成本（耗费时间，耽误工作，误工费、交通费之类的，如果委托诉讼代理人那还要付律师费）多。注意，因为你们之间没有关于违约赔偿金的约定，所以违约金到底是多少，要依照法院的判决，在获得法院判决之前，你不能擅自扣除违约金然后把剩余的尾款交出，但是你根本就不必付尾款。
问题3.回答：交接确认书涂改后肯定是无效的，如果你坚持要以诉讼方式解决，那么在将交接确认书提交司法鉴定时，如此明显的涂改痕迹肯定是要被鉴定出来的。不错，你们是签字了，可是并不表明你们放弃了自己的违约赔偿请求权，当然可以要求违约损害赔偿了。况且，交接确认书本身作为房屋中介向你们提供的一种格式合同（格式合同，是一方当事人为了重复使用而预先拟订的，并由不特定第三人所接受的，在制定合同时并未与对方协商的合同。中介因为要与很多买房人、卖房人签这种确认书，所以中介就是格式合同的拟订方），依据合同法规定，格式合同排除对方主要权利的无效，在本案中，中介提供的格式合同在涂改了的情况下还要排除你的违约损害赔偿请求权，岂有此理。
问题4.回答：如果房东先起诉，你们不必要再另行起诉，直接提反诉就可以。房东能否胜诉要看他向法院提交的证据以及开庭时的具体情况，不能提前准确预测。虽然从你的叙述看起来，房东胜诉的可能性不大，但是道理归道理，实际归实际，要看主审法官的判断了。你这个案子案情不是很复杂，涉诉标的额也不大，应该是可以按照简易程序审理的，用简易程序审理案件在立案之日起三个月内审结，但是你到立案庭去立案，不一定当天就能受理（可能是法院要审的案子太多，也可能是你准备的起诉材料不全或不对，起诉材料一般包括起诉状及其副本、证据）。如果法院基于什么理由认为你这个案子不适合用简易程序，那么就要用普通程序审理，立案之日起六个月内审结。