2020年11月男朋友婚前贷款买房女生如何做房子才是夫妻共同财产?_百度...

发布网友 发布时间：2024-07-13 11:20

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热心网友 时间：2024-08-03 04:29

2020年11月男朋友婚前贷款买房女生如何做房子才是夫妻共同财产？
你老公在婚前买的房子，如果这个房子是分期付款，也就是贷款买的，婚后是需要还贷的，而还贷时用的名字是你的，那么这个房子就有你的一份。

如果说你老公买房子是用的全款，那么要在房产证上加上你的名字，这样这个房子就有你的一半了。
我国的婚姻法对于不动产的分割有明确的规定，下面我就摘录一些，你可以看一下。
一、离婚案件中不动产分割方法的实务考察

(一)商品房分割注重出资与登记相结合原则

众所周知，商品房是买卖双方按照市场规则，平等地协商房屋的价格、质量等各要素，签订了商品房买卖合同之后取得的房屋。离婚审判实践中的商品房主要分为全额付清房款的房屋和按揭商品房。所以对于离婚中商品房的分割，主要依据是婚姻法司法解释三中确立的出资与登记想结合的方法。这主要体现在：

1.夫妻婚后购买房屋，其中部分款项来源于一方婚前储蓄或将婚前房屋变卖后的价款的房屋

因此类房屋系婚后共同出资购买，属夫妻共同财产，但由于根据婚姻法第十八条规定，夫妻一方婚前财产属个人财产，由此婚前财产转化为不同形式了但仍然是个人财产，我们在司法实践中将这一部分价款对应的房屋比例及相应的增值在分割时判归这一方所有。

2.夫妻一方在婚前已交清全部购房款，但婚后才取得房屋产权证书的房屋

根据物权法第9条的规定，不动产未经登记的不发生物权效力。婚后取得产权证这一事实并不能使婚前个人财产在形式上转化为夫妻共同财产。因此，此种情形下的不动产应当认定为婚前购买房屋一方的个人财产。

(二)房改房、集资福利房分割贯彻房改政策原则

1.对于离婚夫妻单位房改房问题

房改房的产权的归属按购买时间区分，婚前购买的就是个人财产;婚后用共同财产购买的，认定为夫妻的共同财产。虽然购房时享受了优惠政策，但分割时应按市场价来分割。婚姻法司法解释二在第19条作出规定：由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。房改房的分割应当按照商品房市场价的价值进行分割。

2.离婚夫妻以一方父母名义参加房改，房屋登记在父母名下的房屋问题

就此，婚姻法司法解释三第12条已经予以明确。但是离婚夫妻以一方父母名义参加了房改，而房屋登记在离婚子女名下的房屋时，婚姻关系存续期间，由于房屋来源于一方父母所承租的公房，购买房改房的价格一般都会参考工龄、职务、级别等因素，有较强的福利性质，购买价格也远低于市场价，双方用夫妻共同财产购买以一方父母名义参加房改的房屋，房产登记于离婚子女名下，离婚时父母子女这一方往往提出此房屋是父母对自己的赠与，要求根据婚姻法司法解释三第7条及12条，认定为自己的个人财产，而出资部分则提出是借款。对此，我们的观点是，这种情况如果因房改政策一家只能享受一次房改福利，导致子女的配偶失去享受房改福利的机会，则在离婚时应对其予以适当的补偿更为公平。

热心网友 时间：2024-08-03 04:28

他是在你们婚前买的房子，这个房子跟你就没有关系，但是你可以。把你们还款的那些证据都保留在你们婚后所有还款的。金额都是属于你妈的，婚后财产之前的房子跟你没有关系，只是后面还款的金额跟你是有一半的关系。像想这套房子属于你自己的话，那你必须让你老公。写上你的名字，而且要公证一下事先说明这是公共财产就可以。

热心网友 时间：2024-08-03 04:22

男朋友婚前买的房子应该是男方婚前财产。就算房产上加上你的名字，那也算是男方的财产。

热心网友 时间：2024-08-03 04:21

既然是你男朋友婚前贷款买的房子，如果想做你们的婚房，我可以成为你们共同的财产

热心网友 时间：2024-08-03 04:28

两个人婚后还贷款，婚后升值部分，就是夫妻共同财产了。

热心网友 时间：2024-08-03 04:29

2020年11月男朋友婚前贷款买房。

女生如果想房子成为夫妻共同财产，必须在房产证上加上女生的姓名。

开心快乐每一天！