棚户区改造、城中村改造和拆迁有什么区别?

发布网友发布时间：2024-07-13 11:35

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热心网友时间：2024-07-26 09:36

棚户区改造，城中村改造与拆迁之间存在很大的区别，他们并不属于法律上的概念。拆迁是棚户区改造和城中村改造中所提出的一种方案，他们之间是整体和部分的关系。棚户区改造和城中村改造并不一定都需要进行拆迁。

一、棚户区改造、城中村改造和拆迁有什么区别?

棚户区：棚户区在字面上理解为城市中平房居所，房屋密度较大，交通不便，因生活条件限制，不管是周边环境还是卫生都比较差，而且住房年限较久，又因其土地性质为国有土地性质，所以自己修建比较困难，棚改拆迁之后一般会搬离原居所所在地;城中村：城中村顾名思义，在城市中的农村，多数因城市郊区城镇化，但是该地并未进行实质开发，逐渐演变成城中村。

和棚户区最明显的不同是土地性质依旧为集体土地，但是因所处位置又比普通农村较好，所以在补偿时的市场价格和周边持平，拆迁之后一般是在原地址新建安置房。根据棚户区和城中村的土地性质不同，补偿方式自然也不能相同了，棚户区改造的补偿应适用国有土地进行补偿，而城中村则应按照集体土地进行补偿，对宅基地及房屋还要进行双重补偿。所以，不管是适用法律还是补偿标准都是不同的。

二、房屋拆迁补偿标准是什么?

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。

房屋拆迁后，拆迁单位需要按照规定给予房屋所有人一定的补偿金。包括房屋补偿费，周转补偿费，奖励性补偿费三种。其中，房屋补偿费主要用于补偿房屋所有人的损失，按照平方米进行计价。