婚后房产证写一个人和二个人区别有什么?
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发布时间：2024-07-13 13:06
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时间：2024-07-16 11:41
一、婚后房产证写一个人和二个人区别有什么?
1，依《民法典》（自2021年1月1日起实施）规定：婚后财产属于夫妻双方，你们这个房子应属于夫妻共有，写谁的名字都行。
2，写上两个人的名字是对你们双方权利的明确，利于以后此财产的处理(比如买卖)。发生法律纠纷时更加明确双方的权利义务。
3，如果被一方私下处置的话(理论上需要你出委托书，否则不能过户。)你可以像*申请撤销一方与第三人之间的合约，当然善意第三人除外。(这个善意的认定是个技术活。)
二、房产证上的名字怎么看
1、 房产证上有名≠有房子产权
房产证上面加名字并不一定有房屋的产权。房产权利效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力;未经登记，不发生法律效力。
所以，如果你的房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，又没有证据证明不动产登记簿确有错，吃亏的还是你。所以在进行产权分配的时候，一定要在不动产登记簿上添加你的名字，你才有房子的产权。
2、房产证上没名，你也可能有房屋产权
如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。就算是父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也还是夫妻共同财产，没有名字的一方同样有房屋产权份额。
婚后买房肯定是属于夫妻共同财产的，所以婚后房产证上即使写了一个人的名字也没有关系，需要分割时还是按照共同财产进行分割，但如果是婚前购买的房产，则肯定是属于个人财产，在离婚时是不可以分割的。另外，如果双方就相关情况有特别说明的，则可以按照约定进行。
