不交物业费物业起诉了怎么办?物业费催缴的方式有哪些?

发布网友 发布时间：2024-07-22 00:01

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热心网友 时间：2024-07-25 12:06

无奈之下，物业公司只好将欠费业主告上法庭，同时这也是业主的无奈。下面为大家详细介绍：不交物业费物业起诉了怎么办？如果业主未按照合同约定及时履行交纳物业费的义务，物业服务公司不但可追讨物业费，还可按合同收取滞纳金。按时交纳物业费是《物权法》规定的业主的建筑物区分所有权决定的。《物权法》明确规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。《物权法》的这一规定也源于物业管理的特殊性，即物业管理具有公共物品属性。业主欠费，就是搭便车行为，侵害了交费业主的合法权益，侵害了整个小区的利益。关于不交物业费物业起诉了怎么办？物业费催缴的方式有哪些？的法律问题，小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
拖欠物业费好像成了小区时髦，一波赶着一波。这种业主拖欠物业费行为导致物业项目运营困难，是很多公司遇到的普遍问题。无奈之下，物业公司只好将欠费业主告上法庭，同时这也是业主的无奈。下面为大家详细介绍：不交物业费物业起诉了怎么办？物业费催缴的方式有哪些？
业主不得无故拖欠物业费。理由如下：
(2)在物业管理(物业服务)这一法律关系中，物业服务公司的义务是提供物业服务，权利是收取物业服务费;业主的义务是交纳物业服务费，权利是享受物业服务。双方的具体权利义务通过物业服务合同约定。业主和物业服务公司都应当按照合同约定行使权利并履行义务。除非物业服务合同中约定了业主可拖欠物业费的情形，否则业主不得拖欠物业费。如果业主未按照合同约定及时履行交纳物业费的义务，物业服务公司不但可追讨物业费，还可按合同收取滞纳金。
(3)按时交纳物业费是《物权法》规定的业主的建筑物区分所有权决定的。业主的建筑物区分所有权不但包含专有部分的所有权，还包含对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。《物权法》明确规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。而物业管理恰恰是对共有部分的管理和服务。对这部分的管理和服务需要业主承担交纳物业费的义务。
因此，业主不得不履行这一义务，即使其放弃自己的权利。《物权法》的这一规定也源于物业管理(物业服务)的特殊性，即物业管理(物业服务)具有公共物品属性。公共物品具有非排他性，即某人在消费一种公共物品是，不能排除其他人消费这一物品(不论他们是否付费)，或者排除的成本很高。物业管理(物业服务)是对共有部分而非业主户内的专有部分的管理和服务，物业服务公司无法做到排除个别业主享受物业服务。业主欠费，就是搭便车行为，侵害了交费业主的合法权益，侵害了整个小区的利益。可见，业主拖欠物业服务费是违法的、不合理的。
物业费催缴的方式有哪些？
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