问答文章1 问答文章501 问答文章1001 问答文章1501 问答文章2001 问答文章2501 问答文章3001 问答文章3501 问答文章4001 问答文章4501 问答文章5001 问答文章5501 问答文章6001 问答文章6501 问答文章7001 问答文章7501 问答文章8001 问答文章8501 问答文章9001 问答文章9501

商铺空置物业合同纠纷怎么处理?

发布网友 发布时间:2024-07-22 07:39

我来回答

1个回答

热心网友 时间:2024-07-28 17:25

商铺空置物业合同纠纷的处理方式是:协商解决、调解处理、仲裁裁定、投诉处理、提出诉讼等,对于商铺空置物业合同纠纷的处理,要根据物业公司纠纷的具体情况来进行合法的认定的。

一、商铺空置物业合同纠纷怎么处理?

1、业主与物业管理公司协商解决

《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定,业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定,自愿平等地进行磋商,进而解决管理纠纷。

2、由第三人调解

这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人,由第三人来主持双方进行协商,促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种,比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。

3、提交仲裁机关仲裁

这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后,根据我国《仲裁法》第4条的规定,依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议,将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。

4、投诉

业主与物业管理公司发生纠纷时,业主可以根据《物业管理条例》第49条,向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。

5、提起诉讼

业主通过以上四种方式仍无法解决纠纷时可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉,请求法院依法行使审判权以解决纠纷。

6、更换物业公司

如果以上方式都不能让业主满意,则业主可以更换物业公司。

二、物业服务合同的主要内容

(1)总则。总则是对物业服务合同的总的说明。总则中,一般应当载明下列主要内容。

①合同当事人,包括委托方(一般简称为甲方)和受托方(一般简称为乙方)的名称、住所和其他简要情况介绍。

②签订本物业服务合同的依据,即主要依据哪些法律法规和政策规定。

③委托物业的基本情况,包括物业的建成年月、类型、功能布局、坐落、四至、占地面积和建筑面积概况等。

(2)委托管理事项。委托管理事项,也就是具体负责哪些方面的具体内容,有哪些管理的任务等。委托管理事项主要阐述管理项目的性质、管理项目由哪几部分组成等。

一般来说,物业委托管理的管理事项应主要有以下若干内容。

①建筑物本体建筑的维修养护与更新改造。

②物业公用设备、设施,如公用照明、中央空调的使用管理、维修、养护和更新。

③物业区域内市政公用设施和附属建筑物、构筑物的使用管理、维修、养护与更新。

④附属配套建筑和设施,包括商业网点等的维修、养护与管理。

⑤环境卫生管理与服务。

⑥安全管理与服务(如治安管理、消防管理和车辆道路安全管理等)。

⑦物业档案资料管理。

⑧环境的美化与绿化管理,如公共绿地、花木、建筑小品等的养护、营造与管理。

⑨供暖管理。

⑩社区文化建设。

(3)管理服务费用。物业服务合同中的管理费用应主要包括如下内容。

①管理费用的构成,即物业管理服务费用包括哪些项目。

②管理费用的标准,即每个收费项目收费的标准。

③管理费用的总额,即合计每建筑面积或每户每月(或每年)应缴纳的费用总计。

④管理费用的缴纳方式与时间,即是按年缴纳,按季缴纳,还是按月缴纳;是分别还是汇总缴纳;缴纳的日期等。

⑤管理费用的结算,即缴纳的费用以人民币结算,还是以某一种外币结算。

⑥管理费标准的调整规定,即管理费调整的办法与依据等。

⑦逾期缴纳管理费用的处理办法,如处罚标准与额度等。

⑧专项服务和特约服务收费的标准。

⑨公共设备维修基金的管理办法等。

(4)合同双方的权利与义务。不同的物业,其物业管理的项目和具体的内容也不同,物业管理服务的需求和双方的权利与义务也不可能完全一致。所以,对于不同类型的物业,合同双方都要根据该物业的性质和特点,在物业服务合同中制订出有针对性的、适宜的权利与义务关系。

(5)管理服务质量。明确物业管理服务的要求和标准,对于合同双方来说都是有益无害的。它既有利于物业管理企业提高管理效率和管理水平,从而增强市场竞争力,也有利于业主做到心中有数,针对明确的监督参考标准,更好地实施对物业管理企业的监督、检查。

(6)合同期限。合同期限是指当事人履行合同和接受履行的时间。物业服务合同期限一般应根据各地的实践经验以及具体的实际情况而定,但一定要明确合同的起止时间。当然,这个起止时间一定要具体。实际中经常规定到某日的24时止。另外,还要规定管理合同终止时物业及物业资料如何交接等问题。

(7)违约责任。所谓违约责任,是指合同一方或双方当事人违反合同规定的义务,依照法律规定或合同约定由过错一方当事人所应承担的以经济补偿为内容的责任。违约责任应尽可能制订得具体明确。

(8)附则。附则一般记录合同双方对合同生效、变更、续约和解除的约定。通常应注明以下内容。

①合同何时生效,即合同的生效日期。

②合同期满后,是否续约的约定。

③对合同变更的约定。

④合同争议解决办法的约定。

⑤当事人双方约定的其他事项。

商铺空置物业合同的有关条款和内容,是需要在与业主在有关事项上达成一致意见后一起履行有关义务和责任的,出现了矛盾纠纷事项的,就是需要根据实际的矛盾情况来进行合法的认定处理的,具体情况结合实际而定。

声明声明:本网页内容为用户发布,旨在传播知识,不代表本网认同其观点,若有侵权等问题请及时与本网联系,我们将在第一时间删除处理。E-MAIL:11247931@qq.com
...啊?我从嘴里吐出去是直的算过肺了吗?我不会从鼻子里出去_百度... 恶心呕吐是什么? 高考数学大题应注意哪些问题呢? 高考数学可不可以用高等数学啊 高考数学 基础知识点 常见考查方式 高考数学考什么内容 一般纳税人如何交所得税 以前的QQ忘记密码了那时候不要了就不找回密码了,现在想找回来,但是又没... 常州机场坐飞机流程 常州机场大巴时刻表 ...我早上九点起飞的飞机, 然后我这的机场快线大巴到机场时70分钟,_百 ... 20日均线拐头向上选股公式20日均线 华为余承东:如何用四到五年超越苹果三星? 商铺合同纠纷如何维权 伤害案件办理程序规定 计算机软考中级有哪些 华为超越苹果三星需要四到五年时间,能否做到? 南通正联机电设备有限公司经营理念 公安机关办理故意伤害案件程序规定是怎么样的? 《白居易古诗大全》的古诗有哪些? 怎么把微信上面的小耳朵取消了? 太原市射线体育用品有限公司公司口号 东莞市梦法服装有限公司文化理念 中金国瑞企业文化 《我和我的二十个渣男男友》第三关过关攻略介绍_《我和我的二十个渣男... ...白花很像芝麻,浙江台州叫“花梗”和“汉菜古”像吃法同 畅谈the lord of the rings... 盒装内酯豆腐取出完整盒装豆腐小窍门 在处理行政案件故意伤害罪时应该注意哪些问 买完二手房上家户口没有迁出怎么办 传送带螺旋型张紧装置张紧装置原理 公安机关办理故意伤害案件程序规定 ''我爱你'',求大神们用六种不同的语言翻译出来,(例如:l love you) 水银把玫瑰金氧化了,用硫磺粉行么 华为如何实现五年内超越三星和苹果成为全球第一的目标? 一个男人说给不了你什么、答应你的事而且做不到这代表是不是不... 当男人对你承诺些什么,却每次都做不到,而且满口是谎言,这说明什么? 华为Mate 40 Pro跑分出炉:麒麟9000性能提升30%后,是否超越苹果A13? label 是什么意思? 公司购买新车的购置税可以计入固定资产吗? 华为手机需要多久打造高端品牌超越苹果三星? oppo reno 6pro 缺点是什么 英语六级考试大概要背多少个单词 英语六级考试需要记住多少单词才行? 腈纶那种羊羔绒衣服被牛仔裤蹭蓝了怎么洗啊? 别人都说我说话声音太小,但是我自己觉得每次讲话都很大声的呀,怎么会这... 我说话声音很小,但对于我自己来说已经是很大声了,别人却总是听不清 ... ...会感觉到很小呢 而我自己却感觉到很我说话的声音很大呢 抖音怎样转换摄像头 用人单位采用更换劳务派遣公司的方法,我干了10多年,却只有2年工龄(两 ... 华为如何实现五年内超越三星和苹果成为全球第一大智能手机生产商...